남일
부산광역시 영도구 남항동3가 · 1975년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 58㎡18평 | 6,800만원 5,400만원 ~ 6,800만원 | 388만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 388만원, 지역 중위 806만원 대비 52% 낮음
실거래가 대비 기대가격 43% 여유(저렴)
최근 3개월 -10.3% 하락
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1975년 준공, 약 51년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
남일 단지는 평단가가 388만원으로 지역 중위 평단가 806만원의 절반 수준이며, 연식 보정 기대가격 1억 1,995만원과 비교하면 약 5,195만원 낮게 거래되고 있습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -10.3%로 하락 중이고 거래건수도 3건에 그쳐, 낮은 가격이 단순 저평가인지 시장에서의 수요 부진을 반영한 것인지 함께 봐야 합니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래인 점은 가격 신뢰도 측면에서 유리하지만, 1975년 준공된 노후 단지 특성상 수치만으로 저평가를 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 57.88㎡18평직거래 | 3층 | 5,400만원 |
| 26.08.08 | 57.88㎡18평 | 1층 | 6,800만원 |
| 26.05.12 | 57.88㎡18평 | 4층 | 6,800만원 |
영도구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 72개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시영(1동) 1976년 준공 | 4,900만원 | 377만원 | 100 |
| 시영(169-1) 1976년 준공 | 4,300만원 | 331만원 | 100 |
| 청운 1977년 준공 | 3,600만원 | 328만원 | 100 |
| 태종파크맨션(227-233) 1987년 준공 | 5,300만원 | 357만원 | 100 |
자주 묻는 질문
남일 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남일의 최근 매매 실거래가는 6,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남일은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,995만원으로, 현재 실거래가가 약 5,195만원 낮습니다.
남일 평형별 시세는 어떻게 되나요?
58㎡(18평) 6,800만원 입니다. 평단가는 약 388만원입니다.
남일 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
남일은 영도구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 영도구 72개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남일은 몇 년에 준공됐나요?
남일은 1975년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.