좌천시민(737-1)
부산광역시 동구 좌천동 · 1962년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 36㎡11평 | 3,000만원 | 272만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 272만원, 지역 중위 1,210만원 대비 78% 낮음
실거래가 대비 기대가격 74% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
1962년 준공, 약 64년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어야 할 점은, 대표 거래가 중개거래가 아닌 직거래라는 것입니다. 직거래는 시장의 일반적인 가격 형성 과정을 거치지 않았을 가능성이 있어, 이 3,000만원이라는 가격이 이 아파트의 정상적인 시세라고 단정하기 어렵습니다. 또한 1962년 준공된 노후 단지로, 평단가 272만원은 지역 중위 평단가 1,210만원에 크게 못 미치지만, 연식 보정 기대가격인 1억 1,325만원과 비교해도 8,325만원이 낮습니다. 다만 최근 3개월간 거래가 1건에 불과하고 시세 변동이 없는 점을 고려하면, 이 수치만으로 강한 저평가라고 판단하기보다는 거래 자체가 드문 시장에서 발생한 특수 사례로 보는 것이 타당합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.05.18 | 36.4㎡11평직거래 | 4층 | 3,000만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 57개 단지 중 31위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 수정(1175-1) 1962년 준공 | 3,000만원 | 273만원 | 100 |
| 수성아파트(440-0) 1962년 준공 | 6,000만원 | 400만원 | 100 |
| 제일 1962년 준공 | 5,900만원 | 453만원 | 100 |
| 덕림아파트 1978년 준공 | 8,900만원 | 496만원 | 100 |
자주 묻는 질문
좌천시민(737-1) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
좌천시민(737-1)의 최근 매매 실거래가는 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
좌천시민(737-1)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,325만원으로, 현재 실거래가가 약 8,325만원 낮습니다.
좌천시민(737-1) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
36㎡(11평) 3,000만원 입니다. 평단가는 약 272만원입니다.
좌천시민(737-1) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
좌천시민(737-1)은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 57개 단지 중 31위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
좌천시민(737-1)은 몇 년에 준공됐나요?
좌천시민(737-1)은 1962년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.