우성4차
서울특별시 송파구 잠실동 · 1983년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 81㎡25평 | 23억 6,000만원 | 9,615만원 | 1건 |
| 96㎡29평 | 27억 7,000만원 25억 4,000만원 ~ 27억 7,000만원 | 9,554만원 | 5건 |
| 116㎡35평 | 29억 2,000만원 | 8,334만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 9,615만원, 지역 중위 5,817만원 대비 65% 높음
실거래가 대비 기대가격 94% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.5% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
1983년 준공, 약 43년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 우성4차의 평단가는 9,615만원으로 지역 중위 평단가 5,817만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 12억 1,361만원과 실제 실거래가 23억 6,000만원 사이의 갭이 약 11억 4,639만원에 달해 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 추세가 +1.5%로 소폭 상승 중이고 거래 7건이 모두 중개거래라는 점에서 적어도 표본 가격 자체가 시장가를 왜곡한 직거래는 아닙니다. 다만 이 수치들은 연식 보정이라는 단일 기준에 기반한 추정이므로, 실제 가격 형성에는 다른 요인이 작용할 수 있습니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용해 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.10 | 81.14㎡25평 | 2층 | 23억 6,000만원 |
| 26.08.11 | 115.83㎡35평 | 6층 | 29억 2,000만원 |
| 26.07.30 | 95.84㎡29평 | 3층 | 27억 7,000만원 |
| 26.07.28 | 95.84㎡29평 | 5층 | 27억 4,000만원 |
| 26.07.23 | 95.84㎡29평 | 7층 | 27억원 |
| 26.07.12 | 95.84㎡29평 | 12층 | 26억 7,500만원 |
| 26.05.16 | 95.84㎡29평 | 2층 | 25억 4,000만원 |
송파구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 211위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우성4차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우성4차의 최근 매매 실거래가는 23억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우성4차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 12억 1,361만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우성4차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
81㎡(25평) 23억 6,000만원, 96㎡(29평) 27억 7,000만원, 116㎡(35평) 29억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 9,615만원입니다.
우성4차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우성4차은 송파구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 송파구 250개 단지 중 211위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우성4차은 몇 년에 준공됐나요?
우성4차은 1983년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.