한양3
서울특별시 송파구 방이동 · 1985년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 25억 9,000만원 23억 5,000만원 ~ 25억 9,000만원 | 10,082만원 | 2건 |
| 127㎡38평 | 25억 3,000만원 24억 6,000만원 ~ 25억 3,000만원 | 6,591만원 | 3건 직거래 포함 |
| 147㎡44평 | 29억원 20억 5,000만원 ~ 29억원 | 6,523만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 10,082만원, 지역 중위 5,694만원 대비 77% 높음
실거래가 대비 기대가격 108% 초과(비쌈)
최근 3개월 +24.5% 상승
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
1985년 준공, 약 41년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
한양3의 최근 매매 실거래가는 25억 9,000만원이고 평단가는 10,082만원으로, 송파구 지역 중위 평단가 5,694만원의 약 1.8배에 달합니다. 준공연도와 연식을 감안한 보정 기대가격이 12억 4,329만원인데 실제 시세가 이보다 13억 4,671만원 높아, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +24.5%로 급등했고 거래 7건 중 6건이 중개거래이므로, 이 가격이 일시적 상승분을 포함한 것인지 추가 확인이 필요합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하지만, 이는 어디까지나 제시된 수치만으로 계산한 추정치이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.05 | 84.92㎡26평 | 8층 | 25억 9,000만원 |
| 26.06.20 | 146.96㎡44평 | 4층 | 29억원 |
| 26.05.19 | 126.9㎡38평 | 4층 | 25억 3,000만원 |
| 26.05.13 | 126.9㎡38평직거래 | 9층 | 24억 6,000만원 |
| 26.04.26 | 146.96㎡44평 | 5층 | 20억 5,000만원 |
| 26.04.22 | 84.92㎡26평 | 3층 | 23억 5,000만원 |
| 26.04.01 | 126.9㎡38평 | 7층 | 25억 3,000만원 |
송파구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 263개 단지 중 206위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
한양3 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
한양3의 최근 매매 실거래가는 25억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
한양3은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 12억 4,329만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
한양3 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 25억 9,000만원, 127㎡(38평) 25억 3,000만원, 147㎡(44평) 29억원 입니다. 평단가는 약 10,082만원입니다.
한양3 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
한양3은 송파구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 송파구 263개 단지 중 206위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
한양3은 몇 년에 준공됐나요?
한양3은 1985년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.