장미2
서울특별시 송파구 신천동 · 1979년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 71㎡21평 | 28억 5,000만원 28억원 ~ 30억 5,000만원 | 13,232만원 | 6건 |
| 82㎡25평 | 32억 7,000만원 30억 2,000만원 ~ 33억원 | 13,111만원 | 12건 |
| 99㎡30평 | 35억 8,000만원 34억 3,000만원 ~ 35억 8,000만원 | 11,954만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 13,111만원, 지역 중위 5,694만원 대비 130% 높음
실거래가 대비 기대가격 171% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.2% 상승
최근 실거래 21건 (중개 21건)
1979년 준공, 약 47년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 21건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
장미2 단지의 평단가는 13,111만원으로, 송파구 지역 중위 평단가 5,694만원의 약 2.3배에 달합니다. 준공 1979년의 연식을 감안한 보정 기대가격이 12억 713만원인데, 실제 실거래가는 32억 7,000만원으로 기대가격 대비 약 20억 6,287만원 높게 형성되어 있어 수치상으로는 강한 고평가로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +1.2%이고 중개거래 21건이 발생한 점을 보면, 단순히 연식만으로 설명되지 않는 가격 형성이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 이 분석은 제시된 수치에만 기반한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 21건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.11 | 82.45㎡25평 | 12층 | 32억 7,000만원 |
| 26.07.24 | 99㎡30평 | 4층 | 35억 6,000만원 |
| 26.07.24 | 99㎡30평 | 5층 | 35억 8,000만원 |
| 26.06.29 | 71.2㎡22평 | 13층 | 28억 5,000만원 |
| 26.06.26 | 82.45㎡25평 | 7층 | 32억 8,000만원 |
| 26.06.19 | 71.2㎡22평 | 7층 | 30억원 |
| 26.06.18 | 82.45㎡25평 | 3층 | 32억 4,000만원 |
| 26.06.01 | 82.45㎡25평 | 14층 | 33억원 |
| 26.05.31 | 71.2㎡22평 | 9층 | 30억원 |
| 26.05.27 | 71.2㎡22평 | 13층 | 30억 5,000만원 |
| 26.05.23 | 82.45㎡25평 | 1층 | 31억 5,000만원 |
| 26.05.08 | 82.45㎡25평 | 11층 | 32억원 |
| 26.04.30 | 82.45㎡25평 | 11층 | 31억원 |
| 26.04.27 | 71.2㎡22평 | 2층 | 28억 2,000만원 |
| 26.04.23 | 82.45㎡25평 | 7층 | 30억 5,000만원 |
| 26.04.22 | 99㎡30평 | 14층 | 34억 3,000만원 |
| 26.04.22 | 82.45㎡25평 | 5층 | 31억원 |
| 26.04.20 | 82.45㎡25평 | 11층 | 31억 6,000만원 |
| 26.04.18 | 82.45㎡25평 | 1층 | 30억 3,000만원 |
| 26.04.15 | 82.45㎡25평 | 14층 | 30억 2,000만원 |
송파구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 263개 단지 중 250위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
장미2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
장미2의 최근 매매 실거래가는 32억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
장미2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 12억 713만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
장미2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
71㎡(21평) 28억 5,000만원, 82㎡(25평) 32억 7,000만원, 99㎡(30평) 35억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 13,111만원입니다.
장미2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 21건입니다 (그중 중개거래 21건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
장미2은 송파구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 송파구 263개 단지 중 250위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
장미2은 몇 년에 준공됐나요?
장미2은 1979년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.