우방1
서울특별시 송파구 거여동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 11억 3,000만원 9억 7,000만원 ~ 11억 3,000만원 | 6,235만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 13억원 6억 6,100만원 ~ 13억원 | 5,062만원 | 4건 직거래 포함 |
| 115㎡35평 | 12억 7,000만원 | 3,660만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 6,235만원, 지역 중위 5,694만원 대비 10% 높음
실거래가 대비 기대가격 22% 초과(비쌈)
최근 3개월 +27.6% 상승
최근 실거래 8건 (중개 7건 · 직거래 1건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
우방1의 평단가는 6,235만원으로 송파구 지역 중위 평단가 5,694만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 9억 2,872만원과 비교하면 실제 실거래가가 약 2억 128만원 더 비쌉니다. 저평가 스코어도 7/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세가 27.6% 올랐고 거래 8건 중 7건이 중개거래라는 점에서 단기 급등 이후 가격 부담이 반영된 것으로 보입니다. 다만 이 수치는 제한된 거래 표본에 기반한 추정이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.13 | 59.91㎡18평 | 9층 | 11억 3,000만원 |
| 26.07.23 | 84.9㎡26평 | 5층 | 13억원 |
| 26.07.09 | 59.91㎡18평 | 8층 | 10억 5,000만원 |
| 26.07.03 | 84.9㎡26평 | 16층 | 12억 7,500만원 |
| 26.06.18 | 114.72㎡35평 | 5층 | 12억 7,000만원 |
| 26.05.24 | 84.9㎡26평직거래 | 1층 | 6억 6,100만원 |
| 26.04.27 | 84.9㎡26평 | 13층 | 10억 7,000만원 |
| 26.04.25 | 59.91㎡18평 | 9층 | 9억 7,000만원 |
송파구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 263개 단지 중 196위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우방1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방1의 최근 매매 실거래가는 11억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 7점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9억 2,872만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 11억 3,000만원, 85㎡(26평) 13억원, 115㎡(35평) 12억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 6,235만원입니다.
우방1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방1은 송파구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 송파구 263개 단지 중 196위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방1은 몇 년에 준공됐나요?
우방1은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.