우방1
서울특별시 송파구 거여동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 8억 6,000만원 8억 6,000만원 ~ 11억 3,000만원 | 4,745만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 13억원 6억 6,100만원 ~ 13억원 | 5,062만원 | 3건 직거래 포함 |
| 115㎡35평 | 12억 7,000만원 | 3,660만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,745만원, 지역 중위 5,817만원 대비 18% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 여유(저렴)
최근 3개월 +24.5% 상승
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 4,745만원으로 지역 중위 평단가 5,817만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 9억 4,878만원과 비교해도 약 8,878만원 낮은 수준이라 수치상으로는 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +24.5%로 짧은 기간에 크게 올랐고 거래건수도 7건에 그쳐, 이 상승분이 일시적인지 확인이 필요합니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래 6건을 포함한 정상 거래라는 점은 가격 신뢰도를 높이는 부분이나, 거래 표본이 적어 단정하기는 이릅니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.27 | 59.91㎡18평 | 14층 | 8억 6,000만원 |
| 26.08.13 | 59.91㎡18평 | 9층 | 11억 3,000만원 |
| 26.07.23 | 84.9㎡26평 | 5층 | 13억원 |
| 26.07.09 | 59.91㎡18평 | 8층 | 10억 5,000만원 |
| 26.07.03 | 84.9㎡26평 | 16층 | 12억 7,500만원 |
| 26.06.18 | 114.72㎡35평 | 5층 | 12억 7,000만원 |
| 26.05.24 | 84.9㎡26평직거래 | 1층 | 6억 6,100만원 |
송파구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 31위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대동1 1999년 준공 | 8억 4,500만원 | 4,659만원 | 72 |
| 대아(제101상가동) 1998년 준공 | 8억 5,300만원 | 4,700만원 | 70 |
| 갑을 1996년 준공 | 11억 9,500만원 | 4,679만원 | 71 |
| 한보1 1998년 준공 | 14억 6,000만원 | 5,073만원 | 56 |
자주 묻는 질문
우방1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방1의 최근 매매 실거래가는 8억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 69점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9억 4,878만원으로, 현재 실거래가가 약 8,878만원 낮습니다.
우방1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 8억 6,000만원, 85㎡(26평) 13억원, 115㎡(35평) 12억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 4,745만원입니다.
우방1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방1은 송파구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 송파구 250개 단지 중 31위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방1은 몇 년에 준공됐나요?
우방1은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.