선경2차(8동-12동)
서울특별시 강남구 대치동 · 1985년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 37억 2,500만원 | 14,564만원 | 1건 |
| 128㎡39평 | 51억원 48억원 ~ 51억원 | 13,197만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 13,197만원, 지역 중위 8,553만원 대비 54% 높음
실거래가 대비 기대가격 82% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1985년 준공, 약 41년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 13,197만원으로 강남구 지역 중위 평단가 8,553만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 28억 947만원과 실제 거래가 51억원 사이에 약 22억 9,053만원의 격차가 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래 4건에 기반하고 있고 최근 3개월 추세가 보합(0%)이라는 점에서, 소수 거래가 형성한 가격이 시장 전체를 대표하지 못할 가능성도 함께 고려해야 합니다. 즉 현재 수치는 이 단지가 연식 대비 높은 가격에 거래되고 있음을 보여주지만, 거래 표본이 적어 해석에 주의가 필요합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.16 | 127.75㎡39평 | 3층 | 51억원 |
| 26.07.09 | 84.55㎡26평 | 1층 | 37억 2,500만원 |
| 26.05.28 | 127.75㎡39평 | 3층 | 50억원 |
| 26.05.08 | 127.75㎡39평 | 10층 | 48억원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 234위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 우성4 1985년 준공 | 49억 2,000만원 | 12,861만원 | 0 |
| 개포우성2 1984년 준공 | 50억원 | 12,935만원 | 0 |
| 대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 1984년 준공 | 34억 8,000만원 | 13,584만원 | 0 |
| 한보미도맨션2 1985년 준공 | 47억 8,000만원 | 12,508만원 | 0 |
자주 묻는 질문
선경2차(8동-12동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선경2차(8동-12동)의 최근 매매 실거래가는 51억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선경2차(8동-12동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 28억 947만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
선경2차(8동-12동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 37억 2,500만원, 128㎡(39평) 51억원 입니다. 평단가는 약 13,197만원입니다.
선경2차(8동-12동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선경2차(8동-12동)은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 282개 단지 중 234위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선경2차(8동-12동)은 몇 년에 준공됐나요?
선경2차(8동-12동)은 1985년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.