선경2차(8동-12동)
서울특별시 강남구 대치동 · 1985년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 37억 2,500만원 | 14,564만원 | 1건 |
| 128㎡39평 | 51억원 48억원 ~ 51억원 | 13,197만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 13,197만원, 지역 중위 8,553만원 대비 54% 높음
실거래가 대비 기대가격 82% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1985년 준공, 약 41년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 지역 중위 평단가(8,553만원)보다 평단가(13,197만원)가 크게 높고, 연식 보정 기대가격(28억 947만원) 대비 실제 거래가(51억원)가 약 22억 9,053만원 높아 고평가로 산출되었습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 +0%로 정체된 가운데 거래 4건이 모두 중개거래라는 점에서 이 가격대가 실제 시장에서 형성된 거래임을 보여줍니다. 다만 연식 보정 기대가격은 준공연도(1985년)를 반영한 추정치이므로, 실제 가격과의 갭이 크다는 사실만으로 단정하기는 어렵습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.16 | 127.75㎡39평 | 3층 | 51억원 |
| 26.07.09 | 84.55㎡26평 | 1층 | 37억 2,500만원 |
| 26.05.28 | 127.75㎡39평 | 3층 | 50억원 |
| 26.05.08 | 127.75㎡39평 | 10층 | 48억원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 234위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 우성4 1985년 준공 | 49억 2,000만원 | 12,861만원 | 0 |
| 개포우성2 1984년 준공 | 50억원 | 12,935만원 | 0 |
| 대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 1984년 준공 | 34억 8,000만원 | 13,584만원 | 0 |
| 한보미도맨션2 1985년 준공 | 47억 8,000만원 | 12,508만원 | 0 |
자주 묻는 질문
선경2차(8동-12동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선경2차(8동-12동)의 최근 매매 실거래가는 51억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선경2차(8동-12동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 28억 947만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
선경2차(8동-12동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 37억 2,500만원, 128㎡(39평) 51억원 입니다. 평단가는 약 13,197만원입니다.
선경2차(8동-12동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선경2차(8동-12동)은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 282개 단지 중 234위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선경2차(8동-12동)은 몇 년에 준공됐나요?
선경2차(8동-12동)은 1985년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.