선경1차(1동-7동)
서울특별시 강남구 대치동 · 1983년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 137㎡41평 | 50억 7,000만원 48억원 ~ 50억 7,000만원 | 12,262만원 | 2건 직거래 포함 |
| 164㎡50평 | 60억원 52억 5,000만원 ~ 60억원 | 12,100만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 12,262만원, 지역 중위 8,553만원 대비 43% 높음
실거래가 대비 기대가격 69% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.3% 하락
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
1983년 준공, 약 43년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 12,262만원으로 강남구 중위 평단가 8,553만원보다 약 43% 높고, 연식 보정 기대가격 30억 585만원과 실제 실거래가 50억 7,000만원 사이에 약 20억 6,415만원의 격차가 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 직거래가 아닌 중개거래이고 최근 3개월 추세도 -0.3%로 소폭 하락에 그친 점을 감안하면, 이 격차가 곧바로 시장가격의 과열을 의미한다고 단정하기는 어렵습니다. 저평가 스코어 0/100은 주어진 보정 모델 기준에서 기대가격 대비 현재 가격이 크게 높다는 뜻으로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.05 | 136.68㎡41평직거래 | 10층 | 48억원 |
| 26.06.23 | 136.68㎡41평 | 8층 | 50억 7,000만원 |
| 26.06.02 | 163.92㎡50평 | 9층 | 60억원 |
| 26.05.25 | 163.92㎡50평 | 2층 | 52억 5,000만원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 211위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
선경1차(1동-7동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선경1차(1동-7동)의 최근 매매 실거래가는 50억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선경1차(1동-7동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 30억 585만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
선경1차(1동-7동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
137㎡(41평) 50억 7,000만원, 164㎡(50평) 60억원 입니다. 평단가는 약 12,262만원입니다.
선경1차(1동-7동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선경1차(1동-7동)은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 282개 단지 중 211위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선경1차(1동-7동)은 몇 년에 준공됐나요?
선경1차(1동-7동)은 1983년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.