선경1차(1동-7동)
서울특별시 강남구 대치동 · 1983년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 137㎡41평 | 50억 7,000만원 48억원 ~ 50억 7,000만원 | 12,262만원 | 2건 직거래 포함 |
| 164㎡50평 | 60억원 52억 5,000만원 ~ 60억원 | 12,100만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 12,262만원, 지역 중위 8,553만원 대비 43% 높음
실거래가 대비 기대가격 69% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.3% 하락
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
1983년 준공, 약 43년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
선경1차의 최근 매매 실거래가는 50억 7,000만원이고 평단가는 12,262만원으로, 지역 중위 평단가 8,553만원보다 약 43% 높습니다. 연식 보정 기대가격이 30억 585만원인 점을 감안하면 실제 거래가는 기대가격 대비 약 20억 6,415만원 높게 형성되어 있어, 주어진 수치만으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -0.3%로 약보합이고 거래건수가 4건(중개거래 3건)에 불과해 표본이 적다는 점은 해석 시 유의해야 합니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.05 | 136.68㎡41평직거래 | 10층 | 48억원 |
| 26.06.23 | 136.68㎡41평 | 8층 | 50억 7,000만원 |
| 26.06.02 | 163.92㎡50평 | 9층 | 60억원 |
| 26.05.25 | 163.92㎡50평 | 2층 | 52억 5,000만원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 211위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
선경1차(1동-7동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선경1차(1동-7동)의 최근 매매 실거래가는 50억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선경1차(1동-7동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 30억 585만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
선경1차(1동-7동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
137㎡(41평) 50억 7,000만원, 164㎡(50평) 60억원 입니다. 평단가는 약 12,262만원입니다.
선경1차(1동-7동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선경1차(1동-7동)은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 282개 단지 중 211위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선경1차(1동-7동)은 몇 년에 준공됐나요?
선경1차(1동-7동)은 1983년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.