현대2
서울특별시 강남구 개포동 · 1986년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 32억 5,000만원 | 12,668만원 | 1건 |
| 165㎡50평 | 37억원 37억원 ~ 39억 3,000만원 | 7,409만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 7,409만원, 지역 중위 8,553만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 -39.2% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
현대2의 평단가는 7,409만원으로 강남구 중위 평단가 8,553만원보다 낮습니다. 다만 이는 연식 보정 기대가격 36억 3,042만원과 비교하면 실제 거래가가 약 6,958만원 높은 수준이어서, 단순히 평단가가 낮다고 저평가로 보기는 어렵습니다. 저평가 스코어도 46/100으로 적정 범위에 해당합니다. 최근 3개월 시세 추세가 -39.2%로 크게 하락한 점은 가격 변동성이 컸음을 보여주지만, 거래건수가 4건으로 적어 추세 해석에 주의가 필요합니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 165.08㎡50평 | 1층 | 37억원 |
| 26.09.07 | 165.08㎡50평 | 7층 | 39억원 |
| 26.09.05 | 165.08㎡50평 | 2층 | 39억 3,000만원 |
| 26.06.04 | 84.81㎡26평 | 1층 | 32억 5,000만원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 137위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 현대1차101동~106동 1984년 준공 | 40억원 | 7,463만원 | 45 |
| 진흥아파트 1984년 준공 | 40억원 | 7,778만원 | 36 |
| 현대아파트3 1986년 준공 | 40억 1,000만원 | 8,090만원 | 27 |
| 청담매스터빌 1994년 준공 | 44억원 | 7,628만원 | 40 |
자주 묻는 질문
현대2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
현대2의 최근 매매 실거래가는 37억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
현대2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 36억 3,042만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
현대2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 32억 5,000만원, 165㎡(50평) 37억원 입니다. 평단가는 약 7,409만원입니다.
현대2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
현대2은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 282개 단지 중 137위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
현대2은 몇 년에 준공됐나요?
현대2은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.