개포래미안포레스트
서울특별시 강남구 개포동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 27억 8,000만원 25억 9,000만원 ~ 30억 8,000만원 | 15,337만원 | 17건 |
| 75㎡23평 | 28억 4,000만원 | 12,575만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 32억원 29억원 ~ 33억 1,000만원 | 12,466만원 | 10건 |
| 97㎡29평 | 38억원 | 12,963만원 | 1건 |
| 102㎡31평 | 39억원 | 12,600만원 | 1건 |
| 113㎡34평 | 40억원 37억 3,000만원 ~ 40억원 | 11,705만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 15,337만원, 지역 중위 8,553만원 대비 79% 높음
실거래가 대비 기대가격 69% 초과(비쌈)
최근 3개월 +12.4% 상승
최근 실거래 32건 (중개 32건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 32건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
개포래미안포레스트의 평단가는 15,337만원으로, 강남구 지역 중위 평단가 8,553만원보다 약 1.8배 높습니다. 연식 보정 기대가격 16억 4,332만원과 비교하면 실제 거래가는 27억 8,000만원으로 약 11억 3,668만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 12.4% 상승하고 중개거래 32건이 발생한 점은 시장에서 이 가격대가 실제로 수용되고 있음을 보여주므로, 단순히 기대가격과의 갭만으로 저평가·고평가를 단정하기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 32건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 59.92㎡18평 | 12층 | 27억 8,000만원 |
| 26.10.02 | 59.92㎡18평 | 7층 | 26억 4,500만원 |
| 26.09.06 | 59.92㎡18평 | 10층 | 26억 5,000만원 |
| 26.08.04 | 59.92㎡18평 | 2층 | 29억원 |
| 26.07.10 | 59.92㎡18평 | 19층 | 30억 8,000만원 |
| 26.07.08 | 96.91㎡29평 | 7층 | 38억원 |
| 26.07.06 | 102.32㎡31평 | 27층 | 39억원 |
| 26.06.21 | 84.86㎡26평 | 20층 | 32억원 |
| 26.06.06 | 84.86㎡26평 | 3층 | 31억 9,000만원 |
| 26.06.06 | 112.97㎡34평 | 10층 | 40억원 |
| 26.06.06 | 84.86㎡26평 | 7층 | 32억 5,000만원 |
| 26.06.03 | 59.92㎡18평 | 4층 | 27억원 |
| 26.06.03 | 84.86㎡26평 | 11층 | 32억원 |
| 26.06.02 | 59.92㎡18평 | 12층 | 27억 3,000만원 |
| 26.05.29 | 59.92㎡18평 | 4층 | 26억 500만원 |
| 26.05.29 | 84.86㎡26평 | 3층 | 29억원 |
| 26.05.28 | 74.66㎡23평 | 6층 | 28억 4,000만원 |
| 26.05.25 | 59.92㎡18평 | 11층 | 26억원 |
| 26.05.23 | 59.92㎡18평 | 9층 | 26억원 |
| 26.05.22 | 59.92㎡18평 | 13층 | 27억원 |
강남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 282개 단지 중 278위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 삼성동센트럴아이파크 2018년 준공 | 39억원 | 15,171만원 | 0 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 2023년 준공 | 28억원 | 15,435만원 | 0 |
| 래미안블레스티지 2019년 준공 | 24억 5,000만원 | 16,228만원 | 0 |
| 강남센트럴아이파크 2022년 준공 | 37억 8,000만원 | 14,703만원 | 0 |
자주 묻는 질문
개포래미안포레스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
개포래미안포레스트의 최근 매매 실거래가는 27억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
개포래미안포레스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 16억 4,332만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
개포래미안포레스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 27억 8,000만원, 75㎡(23평) 28억 4,000만원, 85㎡(26평) 32억원, 97㎡(29평) 38억원, 102㎡(31평) 39억원, 113㎡(34평) 40억원 입니다. 평단가는 약 15,337만원입니다.
개포래미안포레스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 32건입니다 (그중 중개거래 32건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
개포래미안포레스트은 강남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강남구 282개 단지 중 278위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
개포래미안포레스트은 몇 년에 준공됐나요?
개포래미안포레스트은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.