황실자이
서울특별시 서초구 방배동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 164㎡50평 | 32억 5,000만원 | 6,568만원 | 1건 |
| 191㎡58평 | 33억원 | 5,703만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,703만원, 지역 중위 6,300만원 대비 9% 낮음
실거래가 대비 기대가격 1% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
황실자이의 평단가는 5,703만원으로, 서초구 방배동 지역 중위 평단가 6,300만원보다 약 9.5% 낮습니다. 다만 준공 2005년이라는 연식을 반영한 보정 기대가격이 32억 8,108만원인데 실제 실거래가는 33억원으로, 기대가격 대비 약 1,892만원 높은 수준입니다. 즉 지역 평균보다는 낮아 보이지만 연식까지 감안하면 오히려 소폭 비싼 편이며, 저평가 스코어도 49/100으로 적정 범위에 들어갑니다. 최근 3개월 추세가 보합이고 거래도 2건에 그쳐, 현재 가격이 뚜렷하게 저평가나 고평가라고 보기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.04 | 191.297㎡58평 | 11층 | 33억원 |
| 26.05.23 | 163.588㎡49평 | 11층 | 32억 5,000만원 |
서초구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 306개 단지 중 142위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 더미켈란 2005년 준공 | 42억원 | 5,677만원 | 50 |
| 멤버스카운티601 2005년 준공 | 18억 9,000만원 | 5,806만원 | 45 |
| 파라다이스(477-7) 2004년 준공 | 14억 6,000만원 | 5,700만원 | 49 |
| 두산위브(1362) 2005년 준공 | 13억원 | 5,465만원 | 57 |
자주 묻는 질문
황실자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
황실자이의 최근 매매 실거래가는 33억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
황실자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 49점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 32억 8,108만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
황실자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
164㎡(50평) 32억 5,000만원, 191㎡(58평) 33억원 입니다. 평단가는 약 5,703만원입니다.
황실자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
황실자이은 서초구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서초구 306개 단지 중 142위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
황실자이은 몇 년에 준공됐나요?
황실자이은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.