래미안방배아트힐(1008-2)
서울특별시 서초구 방배동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 114㎡34평 | 26억 8,500만원 | 7,774만원 | 1건 |
| 127㎡38평 | 28억 8,000만원 26억 7,000만원 ~ 28억 8,000만원 | 7,478만원 | 2건 |
| 128㎡39평 | 28억 1,000만원 26억 3,000만원 ~ 28억 1,000만원 | 7,279만원 | 2건 |
| 175㎡53평 | 24억원 | 4,547만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 7,478만원, 지역 중위 6,528만원 대비 15% 높음
실거래가 대비 기대가격 27% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 6건 (중개 5건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
주어진 수치를 보면 이 단지의 평단가는 7,478만원으로 서초구 지역 중위 평단가 6,528만원보다 약 14.6% 높습니다. 여기에 연식 보정 기대가격이 22억 6,261만원인데 실제 실거래가는 28억 8,000만원으로 약 6억 1,739만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 시세가 기대 수준을 웃도는 고평가 국면으로 읽힙니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 0%로 정체되어 있고 거래 6건 중 5건이 중개거래인 점을 감안하면, 현재 가격이 추가 상승 여력보다는 기대가격과의 격차를 반영한 결과일 수 있습니다. 이는 어디까지나 제시된 수치에 기반한 추정이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.11 | 127.31㎡39평 | 9층 | 28억 8,000만원 |
| 26.06.23 | 114.18㎡35평 | 8층 | 26억 8,500만원 |
| 26.06.15 | 127.31㎡39평 | 11층 | 26억 7,000만원 |
| 26.06.08 | 127.61㎡39평 | 6층 | 28억 1,000만원 |
| 26.05.20 | 127.61㎡39평 | 9층 | 26억 3,000만원 |
| 26.05.15 | 174.5㎡53평직거래 | 22층 | 24억원 |
서초구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 289개 단지 중 259위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 방배3차현대홈타운 2004년 준공 | 27억 9,000만원 | 7,628만원 | 0 |
| 아크로비스타 2004년 준공 | 32억원 | 7,096만원 | 8 |
| 롯데캐슬헤론 2006년 준공 | 22억원 | 7,603만원 | 17 |
| 신원아침도시(1420) 2005년 준공 | 18억 3,000만원 | 7,173만원 | 6 |
자주 묻는 질문
래미안방배아트힐(1008-2) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
래미안방배아트힐(1008-2)의 최근 매매 실거래가는 28억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
래미안방배아트힐(1008-2)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 22억 6,261만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
래미안방배아트힐(1008-2) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
114㎡(34평) 26억 8,500만원, 127㎡(38평) 28억 8,000만원, 128㎡(39평) 28억 1,000만원, 175㎡(53평) 24억원 입니다. 평단가는 약 7,478만원입니다.
래미안방배아트힐(1008-2) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
래미안방배아트힐(1008-2)은 서초구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서초구 289개 단지 중 259위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
래미안방배아트힐(1008-2)은 몇 년에 준공됐나요?
래미안방배아트힐(1008-2)은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.