신림2차현대
서울특별시 관악구 신림동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 6억 6,500만원 6억 6,500만원 ~ 6억 7,500만원 | 3,669만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 8억원 | 3,126만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,669만원, 지역 중위 3,142만원 대비 17% 높음
실거래가 대비 기대가격 30% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7.1% 상승
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
신림2차현대의 평단가는 3,669만원으로 관악구 중위 평단가 3,142만원보다 약 17% 높고, 연식 보정 기대가격 5억 1,248만원과 비교하면 실거래가가 1억 5,252만원 더 높아 고평가로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세가 7.1% 상승했고 거래 3건이 모두 중개거래였던 점을 감안하면, 최근 상승분이 기대가격 대비 격차를 일부 키운 것으로 볼 수 있습니다. 저평가 스코어가 0/100으로 나온 것은 현재 가격이 수치상 기대 수준을 웃돈다는 의미이며, 향후 조정 가능성은 이 데이터만으로 단정할 수 없습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 59.91㎡18평 | 6층 | 6억 6,500만원 |
| 26.07.04 | 59.91㎡18평 | 14층 | 6억 7,500만원 |
| 26.05.23 | 84.6㎡26평 | 14층 | 8억원 |
관악구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 154개 단지 중 109위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 해태보라매타워 1996년 준공 | 8억 8,500만원 | 3,469만원 | 5 |
| 동아타운 1999년 준공 | 3억 6,200만원 | 3,653만원 | 0 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) 1996년 준공 | 5억 9,900만원 | 3,362만원 | 12 |
| 우방 1999년 준공 | 6억 8,200만원 | 3,774만원 | 0 |
자주 묻는 질문
신림2차현대 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신림2차현대의 최근 매매 실거래가는 6억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신림2차현대은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 1,248만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신림2차현대 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 6억 6,500만원, 85㎡(26평) 8억원 입니다. 평단가는 약 3,669만원입니다.
신림2차현대 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신림2차현대은 관악구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 관악구 154개 단지 중 109위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신림2차현대은 몇 년에 준공됐나요?
신림2차현대은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.