신림2차현대
서울특별시 관악구 신림동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 6억 7,500만원 6억 5,500만원 ~ 6억 7,500만원 | 3,725만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 8억원 7억 4,000만원 ~ 8억원 | 3,126만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,725만원, 지역 중위 3,139만원 대비 19% 높음
실거래가 대비 기대가격 32% 초과(비쌈)
최근 3개월 +16% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
신림2차현대는 평단가가 3,725만원으로 관악구 중위 평단가 3,139만원보다 높고, 준공연도를 반영한 연식 보정 기대가격 5억 1,199만원과 비교하면 실제 거래가가 1억 6,301만원 더 비쌉니다. 이 때문에 저평가 스코어가 0점으로, 주어진 수치만 보면 시장 평균이나 연식 대비 고평가된 상태로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +16%이고 거래 4건이 모두 중개거래로 확인되어, 최근 상승세가 실제 거래를 동반한 점은 가격 수준의 배경으로 볼 수 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.04 | 59.91㎡18평 | 14층 | 6억 7,500만원 |
| 26.05.23 | 84.6㎡26평 | 14층 | 8억원 |
| 26.04.28 | 84.6㎡26평 | 8층 | 7억 4,000만원 |
| 26.04.25 | 59.91㎡18평 | 8층 | 6억 5,500만원 |
관악구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 159개 단지 중 125위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| LIG대학마을(건영아파트3차) 1996년 준공 | 6억 6,000만원 | 3,704만원 | 0 |
| 동아타운 1999년 준공 | 3억 6,700만원 | 3,703만원 | 0 |
| 해태보라매타워 1996년 준공 | 8억 8,500만원 | 3,469만원 | 4 |
| 보라매우성 1995년 준공 | 6억 3,000만원 | 3,538만원 | 0 |
자주 묻는 질문
신림2차현대 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신림2차현대의 최근 매매 실거래가는 6억 7,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신림2차현대은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 1,199만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신림2차현대 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 6억 7,500만원, 85㎡(26평) 8억원 입니다. 평단가는 약 3,725만원입니다.
신림2차현대 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신림2차현대은 관악구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 관악구 159개 단지 중 125위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신림2차현대은 몇 년에 준공됐나요?
신림2차현대은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.