현대
서울특별시 강서구 방화동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 8억 1,800만원 6억 3,500만원 ~ 8억 1,800만원 | 4,515만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 8억 1,500만원 8억 750만원 ~ 8억 1,500만원 | 3,170만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,170만원, 지역 중위 3,434만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7.8% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치 기준으로 보면 이 단지는 저평가가 아니라 고평가 쪽으로 판정됩니다. 평단가가 3,170만원으로 지역 중위 평단가 3,434만원보다 낮아 보이지만, 연식 보정 기대가격 7억 5,043만원과 비교하면 실제 거래가는 8억 1,500만원으로 약 6,457만원 높아 기대가격 대비 갭이 플러스로 나타납니다. 여기에 저평가 스코어가 33/100으로 고평가 구간에 들어가고 최근 3개월 시세가 7.8% 올라 단기 상승분이 가격에 반영된 상태로 해석됩니다. 다만 대표 시세가 중개거래 6건을 바탕으로 한 수치이므로 거래 표본이 적다는 점은 감안하셔야 하며, 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.14 | 84.99㎡26평 | 1층 | 8억 1,500만원 |
| 26.08.07 | 59.89㎡18평 | 3층 | 8억 1,800만원 |
| 26.05.26 | 59.89㎡18평 | 4층 | 7억 2,000만원 |
| 26.05.13 | 59.89㎡18평 | 2층 | 6억 3,500만원 |
| 26.05.13 | 84.99㎡26평 | 2층 | 8억 750만원 |
| 26.05.01 | 59.89㎡18평 | 11층 | 6억 6,000만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 343개 단지 중 200위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
현대 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
현대의 최근 매매 실거래가는 8억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
현대은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 33점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 5,043만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
현대 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 8억 1,800만원, 85㎡(26평) 8억 1,500만원 입니다. 평단가는 약 3,170만원입니다.
현대 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
현대은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 343개 단지 중 200위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
현대은 몇 년에 준공됐나요?
현대은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.