방화4단지
서울특별시 강서구 방화동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 100㎡30평 | 9억 3,000만원 | 3,064만원 | 1건 |
| 135㎡41평 | 11억 6,000만원 8억 5,000만원 ~ 11억 6,000만원 | 2,849만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,849만원, 지역 중위 3,434만원 대비 17% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 여유(저렴)
최근 3개월 +11.7% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
방화4단지의 평단가는 2,849만원으로 강서구 중위 평단가 3,434만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 11억 8,856만원과 비교해도 약 2,856만원 저렴한 수준입니다. 다만 저평가 스코어가 55/100으로 적정 범위에 가깝고, 최근 3개월 시세가 11.7% 상승한 점을 감안하면 현재 가격이 단순히 싸다기보다는 최근 상승분이 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 대표 시세는 중개거래 7건을 기준으로 한 것이어서 직거래나 특수관계 거래로 인한 왜곡 가능성은 낮은 편입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.08 | 134.61㎡41평 | 15층 | 11억 6,000만원 |
| 26.08.06 | 134.65㎡41평 | 11층 | 10억 9,800만원 |
| 26.06.17 | 134.65㎡41평 | 3층 | 10억 6,000만원 |
| 26.05.29 | 100.35㎡30평 | 2층 | 9억 3,000만원 |
| 26.05.28 | 134.65㎡41평 | 15층 | 9억 1,000만원 |
| 26.05.11 | 134.65㎡41평 | 1층 | 9억 8,500만원 |
| 26.05.06 | 134.65㎡41평 | 8층 | 8억 5,000만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 343개 단지 중 130위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 삼성꽃마을 1997년 준공 | 7억 3,000만원 | 2,842만원 | 66 |
| 방화동진로아파트 1994년 준공 | 6억 8,000만원 | 2,646만원 | 69 |
| 개화 1994년 준공 | 9억 6,500만원 | 3,132만원 | 35 |
| 마곡서광(치현마을) 1998년 준공 | 7억 6,000만원 | 2,958만원 | 59 |
자주 묻는 질문
방화4단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방화4단지의 최근 매매 실거래가는 11억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방화4단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 55점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 11억 8,856만원으로, 현재 실거래가가 약 2,856만원 낮습니다.
방화4단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
100㎡(30평) 9억 3,000만원, 135㎡(41평) 11억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 2,849만원입니다.
방화4단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방화4단지은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 343개 단지 중 130위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방화4단지은 몇 년에 준공됐나요?
방화4단지은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.