신사씨티
서울특별시 은평구 신사동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 3억 9,500만원 | 2,624만원 | 1건 |
| 58㎡18평 | 4억 6,000만원 4억 3,200만원 ~ 4억 6,000만원 | 2,618만원 | 7건 |
| 83㎡25평 | 5억 3,500만원 | 2,138만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,618만원, 지역 중위 3,087만원 대비 15% 낮음
실거래가 대비 기대가격 0% 여유(저렴)
최근 3개월 +12.1% 상승
최근 실거래 9건 (중개 9건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신사씨티는 평단가가 2,618만원으로 은평구 중위 평단가 3,087만원보다 낮지만, 준공연도 1993년이라는 연식을 감안해 보정한 기대가격이 4억 6,109만원이고 실제 실거래가가 4억 6,000만원이므로 그 차이는 109만원에 불과합니다. 즉 지역 평균보다 싸 보이는 것은 대부분 노후 단지라는 점이 반영된 결과이며, 연식 보정 후에는 저평가 스코어 50/100으로 적정 범위에 들어갑니다. 최근 3개월 시세 추세가 +12.1%로 상승했고 중개거래 9건이 확인되지만, 이는 단기 흐름일 뿐 향후 방향을 보장하지는 않습니다. 따라서 현재 수치만으로는 뚜렷한 저평가나 고평가로 보기 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 58.09㎡18평 | 2층 | 4억 6,000만원 |
| 26.08.19 | 58.09㎡18평 | 11층 | 4억 5,900만원 |
| 26.08.07 | 58.09㎡18평 | 12층 | 4억 3,900만원 |
| 26.07.24 | 49.76㎡15평 | 2층 | 3억 9,500만원 |
| 26.07.11 | 58.09㎡18평 | 14층 | 4억 6,000만원 |
| 26.07.07 | 58.09㎡18평 | 20층 | 4억 4,400만원 |
| 26.06.29 | 58.09㎡18평 | 3층 | 4억 4,500만원 |
| 26.06.06 | 58.09㎡18평 | 12층 | 4억 3,200만원 |
| 26.04.12 | 82.71㎡25평 | 4층 | 5억 3,500만원 |
은평구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 257개 단지 중 126위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신사씨티 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신사씨티의 최근 매매 실거래가는 4억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신사씨티은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 50점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 6,109만원으로, 현재 실거래가가 약 109만원 낮습니다.
신사씨티 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 3억 9,500만원, 58㎡(18평) 4억 6,000만원, 83㎡(25평) 5억 3,500만원 입니다. 평단가는 약 2,618만원입니다.
신사씨티 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신사씨티은 은평구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 은평구 257개 단지 중 126위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신사씨티은 몇 년에 준공됐나요?
신사씨티은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.