초안2
서울특별시 노원구 월계동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 2억 8,600만원 2억 4,500만원 ~ 2억 8,600만원 | 2,388만원 | 7건 직거래 포함 |
| 50㎡15평 | 3억 9,800만원 3억 4,000만원 ~ 3억 9,800만원 | 2,653만원 | 5건 |
| 60㎡18평 | 4억 6,000만원 4억 1,300만원 ~ 4억 6,500만원 | 2,541만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,388만원, 지역 중위 3,152만원 대비 24% 낮음
실거래가 대비 기대가격 16% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.9% 상승
최근 실거래 18건 (중개 17건 · 직거래 1건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
초안2는 평단가가 2,388만원으로 지역 중위 평단가 3,152만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 3억 3,982만원과 비교해도 약 5,382만원 낮게 거래되어 수치상 저평가 신호가 뚜렷합니다. 최근 3개월 시세 추세가 +0.9%로 완만한 상승 흐름을 보이고, 최근 거래 18건 중 17건이 중개거래여서 대표 시세가 시장 거래를 반영한 점도 저평가 해석을 뒷받침합니다. 다만 1997년 준공된 단지의 연식 보정이 기대가격에 반영된 만큼, 실제 시장가격과의 차이가 단지 특유의 요인인지 추가 확인이 필요합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.29 | 39.6㎡12평직거래 | 11층 | 2억 7,800만원 |
| 26.09.22 | 39.6㎡12평 | 2층 | 2억 8,600만원 |
| 26.08.27 | 39.6㎡12평 | 12층 | 2억 8,300만원 |
| 26.08.24 | 59.85㎡18평 | 13층 | 4억 6,000만원 |
| 26.08.18 | 59.85㎡18평 | 7층 | 4억 1,300만원 |
| 26.08.14 | 59.85㎡18평 | 6층 | 4억 4,800만원 |
| 26.08.12 | 49.6㎡15평 | 11층 | 3억 9,800만원 |
| 26.08.07 | 39.6㎡12평 | 3층 | 2억 7,600만원 |
| 26.08.06 | 39.6㎡12평 | 5층 | 2억 7,500만원 |
| 26.07.29 | 49.6㎡15평 | 13층 | 3억 8,800만원 |
| 26.07.28 | 39.6㎡12평 | 2층 | 2억 4,500만원 |
| 26.07.27 | 49.6㎡15평 | 3층 | 3억 8,000만원 |
| 26.07.15 | 59.85㎡18평 | 9층 | 4억 6,500만원 |
| 26.07.06 | 59.85㎡18평 | 13층 | 4억 6,300만원 |
| 26.05.29 | 59.85㎡18평 | 3층 | 4억 3,300만원 |
| 26.05.16 | 49.6㎡15평 | 14층 | 3억 4,000만원 |
| 26.05.16 | 39.6㎡12평 | 5층 | 2억 5,000만원 |
| 26.05.11 | 49.6㎡15평 | 5층 | 3억 5,800만원 |
노원구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 252개 단지 중 8위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
초안2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
초안2의 최근 매매 실거래가는 2억 8,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
초안2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 82점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 3,982만원으로, 현재 실거래가가 약 5,382만원 낮습니다.
초안2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 2억 8,600만원, 50㎡(15평) 3억 9,800만원, 60㎡(18평) 4억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 2,388만원입니다.
초안2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
초안2은 노원구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 노원구 252개 단지 중 8위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
초안2은 몇 년에 준공됐나요?
초안2은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.