방학동삼성래미안1
서울특별시 도봉구 방학동 · 2002년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 9억 5,000만원 8억원 ~ 9억 5,000만원 | 3,697만원 | 2건 |
| 118㎡36평 | 10억 5,500만원 6억 5,000만원 ~ 11억 1,000만원 | 2,946만원 | 6건 직거래 포함 |
| 135㎡41평 | 12억 2,000만원 11억 5,000만원 ~ 12억 2,000만원 | 2,988만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,946만원, 지역 중위 2,488만원 대비 18% 높음
실거래가 대비 기대가격 32% 초과(비쌈)
최근 3개월 -16.5% 하락
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
2002년 준공, 약 24년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 2,946만원으로 지역 중위 평단가 2,488만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 8억 186만원과 비교하면 실제 실거래가가 약 2억 5,314만원 더 비쌉니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -16.5%로 하락 중이고 저평가 스코어도 0/100으로 산출되어, 주어진 데이터만 놓고 보면 시장 평균이나 연식 대비 가격 부담이 큰 고평가 국면으로 해석됩니다. 다만 대표 시세가 중개거래 10건 중 9건을 포함한 정상 거래라는 점은 가격 신뢰도 측면에서 참고할 만하나, 최근 하락 추세가 이어질 경우 현재 가격이 조정 국면의 초입일 가능성도 배제할 수 없습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.22 | 118.381㎡36평 | 11층 | 10억 5,500만원 |
| 26.09.05 | 118.381㎡36평 | 5층 | 10억 4,000만원 |
| 26.08.29 | 118.381㎡36평직거래 | 2층 | 6억 5,000만원 |
| 26.06.26 | 118.381㎡36평 | 19층 | 9억 6,000만원 |
| 26.06.25 | 134.981㎡41평 | 5층 | 12억 2,000만원 |
| 26.06.17 | 134.981㎡41평 | 21층 | 11억 5,000만원 |
| 26.05.28 | 118.381㎡36평 | 22층 | 11억 1,000만원 |
| 26.05.13 | 84.937㎡26평 | 20층 | 9억 5,000만원 |
| 26.05.07 | 84.937㎡26평 | 18층 | 8억원 |
| 26.05.01 | 118.381㎡36평 | 17층 | 10억 8,500만원 |
도봉구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 142개 단지 중 118위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| LIG건영캐스빌 2002년 준공 | 6억 9,500만원 | 2,867만원 | 0 |
| 동아에코빌 2003년 준공 | 7억 4,500만원 | 2,899만원 | 0 |
| 창동현대4차 2003년 준공 | 9억 2,900만원 | 3,011만원 | 0 |
| 브라운스톤방학아파트 2003년 준공 | 7억 3,900만원 | 2,875만원 | 0 |
자주 묻는 질문
방학동삼성래미안1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
방학동삼성래미안1의 최근 매매 실거래가는 10억 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
방학동삼성래미안1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8억 186만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
방학동삼성래미안1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 9억 5,000만원, 118㎡(36평) 10억 5,500만원, 135㎡(41평) 12억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 2,946만원입니다.
방학동삼성래미안1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
방학동삼성래미안1은 도봉구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 도봉구 142개 단지 중 118위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
방학동삼성래미안1은 몇 년에 준공됐나요?
방학동삼성래미안1은 2002년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.