중앙하이츠빌2단지
서울특별시 성북구 정릉동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 44㎡13평 | 4억 9,500만원 | 3,726만원 | 1건 |
| 60㎡18평 | 7억 2,000만원 6억 5,000만원 ~ 7억 2,000만원 | 3,968만원 | 4건 |
| 73㎡22평 | 7억 7,000만원 7억 1,000만원 ~ 7억 7,000만원 | 3,474만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 8억 9,800만원 6억 5,000만원 ~ 8억 9,800만원 | 3,506만원 | 10건 |
| 123㎡37평 | 10억 4,500만원 9억 6,000만원 ~ 10억 4,500만원 | 2,812만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,506만원, 지역 중위 3,815만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10.2% 상승
최근 실거래 19건 (중개 19건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 19건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
중앙하이츠빌2단지의 최근 매매 실거래가는 8억 9,800만원이고 평단가는 3,506만원으로, 지역 중위 평단가 3,815만원보다 낮습니다. 다만 연식 보정 기대가격 8억 7,954만원과 비교하면 실제 거래가는 약 1,846만원 높아, 단순히 평단가만 보면 저렴해 보이지만 연식 등을 감안하면 오히려 기대가격보다 비싼 수준입니다. 저평가 스코어도 46/100으로 적정 범위에 가깝고, 최근 3개월 시세가 10.2% 올랐으며 거래 19건이 모두 중개거래로 확인되어 시세 신뢰도는 비교적 높은 편입니다. 따라서 이 단지를 뚜렷한 저평가나 고평가로 단정하기보다는 적정 수준에서 최근 상승 흐름을 보이는 단지로 보는 것이 합리적입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 19건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 84.6824㎡26평 | 16층 | 8억 9,800만원 |
| 26.09.29 | 73.28㎡22평 | 3층 | 7억 7,000만원 |
| 26.09.08 | 84.6824㎡26평 | 21층 | 8억 9,000만원 |
| 26.08.08 | 59.99㎡18평 | 18층 | 7억 2,000만원 |
| 26.08.01 | 84.6824㎡26평 | 2층 | 7억 9,000만원 |
| 26.07.29 | 59.99㎡18평 | 13층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.14 | 84.6824㎡26평 | 6층 | 8억 8,000만원 |
| 26.07.04 | 122.847㎡37평 | 2층 | 10억 4,500만원 |
| 26.07.01 | 84.6824㎡26평 | 7층 | 8억원 |
| 26.07.01 | 73.28㎡22평 | 13층 | 7억 1,000만원 |
| 26.06.26 | 59.99㎡18평 | 14층 | 7억 1,500만원 |
| 26.06.24 | 84.95㎡26평 | 1층 | 6억 5,000만원 |
| 26.06.18 | 84.95㎡26평 | 17층 | 7억 9,000만원 |
| 26.06.12 | 84.6824㎡26평 | 9층 | 8억 7,800만원 |
| 26.06.04 | 122.847㎡37평 | 7층 | 9억 6,000만원 |
| 26.05.22 | 84.95㎡26평 | 5층 | 8억 500만원 |
| 26.05.09 | 43.92㎡13평 | 16층 | 4억 9,500만원 |
| 26.05.08 | 59.8188㎡18평 | 8층 | 6억 5,000만원 |
| 26.05.08 | 84.95㎡26평 | 4층 | 7억 5,700만원 |
성북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 149개 단지 중 78위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
중앙하이츠빌2단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
중앙하이츠빌2단지의 최근 매매 실거래가는 8억 9,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
중앙하이츠빌2단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8억 7,954만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
중앙하이츠빌2단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
44㎡(13평) 4억 9,500만원, 60㎡(18평) 7억 2,000만원, 73㎡(22평) 7억 7,000만원, 85㎡(26평) 8억 9,800만원, 123㎡(37평) 10억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 3,506만원입니다.
중앙하이츠빌2단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 19건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
중앙하이츠빌2단지은 성북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 성북구 149개 단지 중 78위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
중앙하이츠빌2단지은 몇 년에 준공됐나요?
중앙하이츠빌2단지은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.