벽산
서울특별시 중랑구 신내동 · 2000년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 9,500만원 4억 7,000만원 ~ 5억 9,500만원 | 3,290만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 6억원 | 2,335만원 | 1건 |
| 135㎡41평 | 7억 2,800만원 | 1,783만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,335만원, 지역 중위 3,097만원 대비 25% 낮음
실거래가 대비 기대가격 16% 여유(저렴)
최근 3개월 +7.7% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2000년 준공, 약 26년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 2,335만원으로, 지역 중위 평단가 3,097만원보다 약 25% 낮습니다. 여기에 연식 보정을 적용한 기대가격이 7억 1,609만원인데 실제 최근 매매 실거래가가 6억원이어서 약 1억 1,609만원의 갭이 발생하며, 이를 근거로 저평가 스코어 82점이 산출된 것으로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세가 7.7% 상승했고 거래 7건이 모두 중개거래로 확인되어, 대표 시세가 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가와 무관한 가격은 아닌 것으로 보입니다. 따라서 이 수치상으로는 지역 중위 평단가와 연식 보정 기대가격에 비해 낮게 거래되고 있다는 점이 저평가 판단의 근거이며, 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.28 | 84.93㎡26평 | 3층 | 6억원 |
| 26.09.18 | 59.783㎡18평 | 4층 | 5억 9,500만원 |
| 26.07.19 | 59.783㎡18평 | 8층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.07 | 134.94㎡41평 | 17층 | 7억 2,800만원 |
| 26.06.20 | 59.783㎡18평 | 1층 | 4억 7,000만원 |
| 26.06.04 | 59.783㎡18평 | 7층 | 5억 1,000만원 |
| 26.05.08 | 59.783㎡18평 | 22층 | 5억 1,000만원 |
중랑구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 173개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
벽산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산의 최근 매매 실거래가는 6억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 82점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 1,609만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 1,609만원 낮습니다.
벽산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 9,500만원, 85㎡(26평) 6억원, 135㎡(41평) 7억 2,800만원 입니다. 평단가는 약 2,335만원입니다.
벽산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산은 중랑구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중랑구 173개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산은 몇 년에 준공됐나요?
벽산은 2000년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.