신안2
서울특별시 중랑구 묵동 · 2000년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 9,700만원 5억 500만원 ~ 5억 9,900만원 | 3,298만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 7억원 5억 8,400만원 ~ 7억원 | 2,725만원 | 5건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,725만원, 지역 중위 2,974만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 +14.5% 상승
최근 실거래 8건 (중개 7건 · 직거래 1건)
2000년 준공, 약 26년 차
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신안2는 평단가가 2,725만원으로 중랑구 중위 평단가 2,974만원보다 약 8% 낮아, 숫자만 보면 지역 평균보다 싼 편입니다. 다만 준공 2000년이라는 연식을 감안해 보정한 기대가격이 6억 8,761만원인데 실제 최근 매매 실거래가가 7억원이므로, 보정 기준으로는 오히려 약 1,239만원 비싼 상태이고 저평가 스코어도 46점으로 적정 범위입니다. 즉 이 단지는 저평가라기보다 지역 평균과 비슷하거나 연식 대비 소폭 높은 가격대에 위치해 있습니다. 최근 3개월 시세가 14.5% 올랐고 거래 8건 중 7건이 중개거래라는 점은 가격 상승 흐름이 실제 거래로 어느 정도 확인되고 있음을 보여줍니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.25 | 84.924㎡26평 | 17층 | 7억원 |
| 26.07.21 | 59.845㎡18평 | 2층 | 5억 9,700만원 |
| 26.07.03 | 84.924㎡26평 | 3층 | 6억 5,900만원 |
| 26.07.01 | 59.845㎡18평 | 9층 | 5억 9,900만원 |
| 26.04.22 | 84.924㎡26평직거래 | 6층 | 5억 8,400만원 |
| 26.04.20 | 84.924㎡26평 | 8층 | 6억 8,800만원 |
| 26.04.04 | 84.924㎡26평 | 3층 | 6억 8,000만원 |
| 26.04.01 | 59.845㎡18평 | 3층 | 5억 500만원 |
중랑구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 175개 단지 중 81위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 세방 2000년 준공 | 7억 1,000만원 | 2,768만원 | 43 |
| 동구햇살아파트101동 2001년 준공 | 6억 3,500만원 | 2,776만원 | 43 |
| 백림금호 2000년 준공 | 4억 7,500만원 | 2,618만원 | 54 |
| 가야써니빌 2002년 준공 | 4억 9,500만원 | 2,729만원 | 46 |
자주 묻는 질문
신안2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신안2의 최근 매매 실거래가는 7억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신안2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 8,761만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신안2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 9,700만원, 85㎡(26평) 7억원 입니다. 평단가는 약 2,725만원입니다.
신안2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신안2은 중랑구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중랑구 175개 단지 중 81위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신안2은 몇 년에 준공됐나요?
신안2은 2000년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.