천강(332-6)

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 짚어드릴 점은, 대표 거래가 '직거래'로 신고된 1건뿐이라는 것입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 특수한 사정이 반영될 수 있어, 이 4억 7,000만원이 일반적인 시장가보다 낮게 잡혔을 가능성이 있습니다. 따라서 이 수치만으로 강한 저평가(100/100)라고 단정하기는 어렵습니다. 다만 수치 그대로 보면, 이 아파트의 평단가(1,336만원)는 지역 중위 평단가(3,307만원)의 약 40% 수준이고, 1996년 준공된 노후 단지임을 감안한 연식 보정 기대가격(10억 4,735만원)과 비교해도 5억 7,735만원가량 낮습니다. 최근 3개월 시세 변동이 0%로 움직임이 없는 점도 눈에 띕니다. 하지만 직거래 1건만으로 형성된 가격은 시장 전체의 흐름을 대표하지 못하며, 실제로 이 가격에 거래가 계속 이어질지는 불확실합니다. 따라서 이 아파트가 확실히 저평가되었다고 보기보다는, 현재 제시된 수치가 시장가보다 낮은 수준일 수 있다는 점만 참고하시는 것이 적절합니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

거래 데이터가 부족합니다.

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

동대문구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 209개 단지 중 100위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.