은하수드림필
서울특별시 동대문구 장안동 · 2006년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억 5,500만원 7억 1,000만원 ~ 7억 5,500만원 | 2,939만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,939만원, 지역 중위 3,372만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 13% 여유(저렴)
최근 3개월 +3.5% 상승
최근 실거래 3건 (중개 3건)
2006년 준공, 약 20년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
은하수드림필의 최근 매매 실거래가 7억 5,500만원은 평단가 2,939만원으로, 지역 중위 평단가 3,372만원보다 낮습니다. 여기에 연식 보정 기대가격 8억 6,611만원을 적용하면 약 1억 1,111만원 저렴한 수준으로 계산되어 저평가 스코어 76점이 산출되었습니다. 다만 대표 시세가 중개거래 3건에 기반한 추정이고 최근 3개월 추세가 +3.5%로 이미 상승 흐름을 보이고 있어, 갭이 일부 축소되었을 가능성도 함께 고려해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 84.91㎡26평 | 5층 | 7억 5,500만원 |
| 26.06.17 | 84.72㎡26평 | 2층 | 7억 4,500만원 |
| 26.05.11 | 84.72㎡26평 | 4층 | 7억 1,000만원 |
동대문구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 200개 단지 중 30위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 정은스카이빌201동 2006년 준공 | 7억 4,300만원 | 2,911만원 | 77 |
| 흥해오크팰리스(576-0) 2007년 준공 | 7억 4,700만원 | 2,918만원 | 77 |
| 상록파라브 2007년 준공 | 6억 9,500만원 | 2,973만원 | 74 |
| 효자워너빌 2006년 준공 | 7억 2,500만원 | 2,832만원 | 82 |
자주 묻는 질문
은하수드림필 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
은하수드림필의 최근 매매 실거래가는 7억 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
은하수드림필은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 76점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8억 6,611만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 1,111만원 낮습니다.
은하수드림필 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억 5,500만원 입니다. 평단가는 약 2,939만원입니다.
은하수드림필 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
은하수드림필은 동대문구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동대문구 200개 단지 중 30위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
은하수드림필은 몇 년에 준공됐나요?
은하수드림필은 2006년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.