중앙하이츠
서울특별시 성동구 사근동 · 1989년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22평 | 9억 4,500만원 8억 5,000만원 ~ 9억 4,500만원 | 4,348만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,348만원, 지역 중위 7,631만원 대비 43% 낮음
실거래가 대비 기대가격 33% 여유(저렴)
최근 3개월 +6.5% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 중앙하이츠의 평단가는 4,348만원으로 성동구 지역 중위 평단가 7,631만원의 약 57% 수준이고, 연식 보정 기대가격 14억 978만원과 비교해도 약 4억 6,478만원 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 최근 3개월 시세 추세가 +6.5%이고 최근 거래 5건이 모두 중개거래라는 점에서, 이 가격이 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가와 괴리된 특수 거래는 아닌 것으로 보입니다. 다만 1989년 준공된 단지라 연식 보정 방식에 따라 기대가격이 크게 달라질 수 있으므로, 갭 자체를 곧바로 시장가 상승 여력으로 해석하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.23 | 71.85㎡22평 | 6층 | 9억 4,500만원 |
| 26.06.20 | 71.85㎡22평 | 3층 | 9억 1,800만원 |
| 26.06.08 | 71.85㎡22평 | 3층 | 8억 7,500만원 |
| 26.06.02 | 71.85㎡22평 | 11층 | 8억 5,000만원 |
| 26.05.27 | 71.85㎡22평 | 7층 | 9억원 |
성동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 122개 단지 중 2위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
중앙하이츠 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
중앙하이츠의 최근 매매 실거래가는 9억 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
중앙하이츠은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 14억 978만원으로, 현재 실거래가가 약 4억 6,478만원 낮습니다.
중앙하이츠 평형별 시세는 어떻게 되나요?
72㎡(22평) 9억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 4,348만원입니다.
중앙하이츠 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
중앙하이츠은 성동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 성동구 122개 단지 중 2위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
중앙하이츠은 몇 년에 준공됐나요?
중앙하이츠은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.