약수(372-2796)
서울특별시 중구 신당동 · 1969년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 53㎡16평 | 2억 6,138만원 | 1,632만원 | 2건 |
| 65㎡20평 | 3억 2,804만원 3억 2,777만원 ~ 3억 2,804만원 | 1,668만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,668만원, 지역 중위 4,039만원 대비 59% 낮음
실거래가 대비 기대가격 51% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1969년 준공, 약 57년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,668만원으로 중구 중위 평단가 4,039만원의 절반에도 못 미치고, 연식 보정 기대가격 6억 7,525만원과 비교하면 약 3억 4,721만원 낮은 수준입니다. 다만 1969년 준공된 매우 오래된 단지라 연식 보정 기대가격 자체의 신뢰도가 제한적이고, 최근 3개월 시세 추세가 0%로 정체되어 있어 단기간에 이 격차가 해소될 근거는 수치상 확인되지 않습니다. 대표 시세는 중개거래 4건을 바탕으로 했으므로 직거래로 인한 왜곡 가능성은 낮지만, 거래건수 자체가 적어 시세 대표성이 약할 수 있습니다. 따라서 이 수치는 저평가 가능성을 시사하는 참고 지표일 뿐이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.21 | 52.93㎡16평 | 2층 | 2억 6,138만원 |
| 26.09.21 | 65.02㎡20평 | 3층 | 3억 2,777만원 |
| 26.09.21 | 52.93㎡16평 | 4층 | 2억 6,138만원 |
| 26.09.21 | 65.02㎡20평 | 7층 | 3억 2,804만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 66개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 신신(1차) 2001년 준공 | 2억 500만원 | 1,741만원 | 100 |
| 진양상가 1970년 준공 | 9억 3,000만원 | 2,849만원 | 84 |
| 인현상가/신성아파트 1968년 준공 | 3억 6,900만원 | 2,883만원 | 82 |
| 명경아트빌 2000년 준공 | 2억 3,000만원 | 1,934만원 | 100 |
자주 묻는 질문
약수(372-2796) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
약수(372-2796)의 최근 매매 실거래가는 3억 2,804만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
약수(372-2796)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 7,525만원으로, 현재 실거래가가 약 3억 4,721만원 낮습니다.
약수(372-2796) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
53㎡(16평) 2억 6,138만원, 65㎡(20평) 3억 2,804만원 입니다. 평단가는 약 1,668만원입니다.
약수(372-2796) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
약수(372-2796)은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 66개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
약수(372-2796)은 몇 년에 준공됐나요?
약수(372-2796)은 1969년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.