동신1차
전북특별자치도 김제시 서암동 · 1990년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 4,500만원 4,500만원 ~ 6,000만원 | 200만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 5,600만원 5,500만원 ~ 6,700만원 | 219만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 219만원, 지역 중위 469만원 대비 53% 낮음
실거래가 대비 기대가격 45% 여유(저렴)
최근 3개월 -15.5% 하락
최근 실거래 5건 (중개 2건 · 직거래 3건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
동신1차는 평단가가 219만원으로 김제시 중위 평단가 469만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 209만원과 비교하면 약 4,609만원 낮게 거래되고 있습니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -15.5% 하락했고 거래건수도 5건 중 중개거래가 2건뿐이라, 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 1990년 준공된 노후 단지라 연식 보정 자체가 시장에서 온전히 반영되지 않을 수 있고, 거래 표본이 적어 이 가격이 곧 일반적인 시세라고 보기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.24 | 84.66㎡26평 | 5층 | 5,600만원 |
| 26.08.21 | 74.32㎡22평 | 4층 | 4,500만원 |
| 26.06.01 | 84.66㎡26평직거래 | 4층 | 5,500만원 |
| 26.05.18 | 74.32㎡22평직거래 | 1층 | 6,000만원 |
| 26.04.28 | 84.66㎡26평직거래 | 2층 | 6,700만원 |
김제시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 38개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
동신1차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동신1차의 최근 매매 실거래가는 5,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동신1차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 209만원으로, 현재 실거래가가 약 4,609만원 낮습니다.
동신1차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 4,500만원, 85㎡(26평) 5,600만원 입니다. 평단가는 약 219만원입니다.
동신1차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동신1차은 김제시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김제시 38개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동신1차은 몇 년에 준공됐나요?
동신1차은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.