송학현대
전북특별자치도 익산시 송학동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 73㎡22평 | 1억원 | 450만원 | 1건 |
| 75㎡23평 | 8,500만원 8,500만원 ~ 1억 800만원 | 376만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 1억원 1억원 ~ 1억 2,000만원 | 389만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 376만원, 지역 중위 485만원 대비 22% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 여유(저렴)
최근 3개월 -11.9% 하락
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
송학현대는 평단가 376만원으로 지역 중위 평단가 485만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 9,324만원과 비교해도 약 824만원 저렴해 수치상 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -11.9%로 하락 중이어서, 이 저렴함이 단순한 가격 메리트인지 하락 흐름의 반영인지는 구분해서 볼 필요가 있습니다. 거래 5건이 모두 중개거래라는 점은 가격 신뢰도 측면에서 참고할 만하나, 거래량 자체가 많지 않아 시세 대표성은 제한적일 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 74.77㎡23평 | 7층 | 8,500만원 |
| 26.09.14 | 73.41㎡22평 | 5층 | 1억원 |
| 26.09.11 | 84.99㎡26평 | 1층 | 1억원 |
| 26.09.01 | 84.99㎡26평 | 13층 | 1억 2,000만원 |
| 26.06.27 | 74.77㎡23평 | 9층 | 1억 800만원 |
익산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 32위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
송학현대 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
송학현대의 최근 매매 실거래가는 8,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
송학현대은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 68점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,324만원으로, 현재 실거래가가 약 824만원 낮습니다.
송학현대 평형별 시세는 어떻게 되나요?
73㎡(22평) 1억원, 75㎡(23평) 8,500만원, 85㎡(26평) 1억원 입니다. 평단가는 약 376만원입니다.
송학현대 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
송학현대은 익산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 익산시 187개 단지 중 32위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
송학현대은 몇 년에 준공됐나요?
송학현대은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.