선우4
경상남도 양산시 평산동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 55㎡17평 | 3,900만원 | 236만원 | 1건 |
| 71㎡21평 | 6,000만원 | 279만원 | 1건 |
| 72㎡22평 | 6,700만원 5,800만원 ~ 9,200만원 | 309만원 | 6건 |
| 74㎡22평 | 7,350만원 7,350만원 ~ 1억 1,600만원 | 329만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 279만원, 지역 중위 772만원 대비 64% 낮음
실거래가 대비 기대가격 57% 여유(저렴)
최근 3개월 -8.7% 하락
최근 실거래 12건 (중개 12건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
선우4의 최근 매매 실거래가가 6,000만원, 평단가 279만원으로 지역 중위 평단가 772만원의 약 36% 수준입니다. 연식 보정 기대가격 1억 4,111만원과 비교하면 약 8,111만원 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -8.7%로 하락 중이고 거래 12건 모두 중개거래인 점을 감안하면, 이 갭에는 시장의 하락 기대가 일부 반영된 것으로 볼 수 있습니다. 이는 수치상 추정일 뿐 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 71.09㎡22평 | 4층 | 6,000만원 |
| 26.10.11 | 71.78㎡22평 | 1층 | 6,700만원 |
| 26.08.29 | 54.65㎡17평 | 9층 | 3,900만원 |
| 26.08.23 | 73.76㎡22평 | 8층 | 7,350만원 |
| 26.08.15 | 71.78㎡22평 | 15층 | 6,500만원 |
| 26.08.13 | 73.76㎡22평 | 4층 | 1억 1,600만원 |
| 26.06.19 | 71.78㎡22평 | 12층 | 7,050만원 |
| 26.06.01 | 73.76㎡22평 | 3층 | 8,400만원 |
| 26.05.27 | 71.78㎡22평 | 15층 | 9,200만원 |
| 26.05.23 | 71.78㎡22평 | 1층 | 5,800만원 |
| 26.05.19 | 71.78㎡22평 | 10층 | 8,500만원 |
| 26.05.16 | 73.76㎡22평 | 4층 | 8,400만원 |
양산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 211개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
선우4 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선우4의 최근 매매 실거래가는 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선우4은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,111만원으로, 현재 실거래가가 약 8,111만원 낮습니다.
선우4 평형별 시세는 어떻게 되나요?
55㎡(17평) 3,900만원, 71㎡(21평) 6,000만원, 72㎡(22평) 6,700만원, 74㎡(22평) 7,350만원 입니다. 평단가는 약 279만원입니다.
선우4 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선우4은 양산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양산시 211개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선우4은 몇 년에 준공됐나요?
선우4은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.