선우4
경상남도 양산시 평산동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 55㎡17평 | 3,900만원 | 236만원 | 1건 |
| 72㎡22평 | 6,500만원 5,800만원 ~ 9,200만원 | 299만원 | 5건 |
| 74㎡22평 | 7,350만원 7,000만원 ~ 1억 1,600만원 | 329만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 236만원, 지역 중위 782만원 대비 70% 낮음
실거래가 대비 기대가격 65% 여유(저렴)
최근 3개월 -4.6% 하락
최근 실거래 11건 (중개 11건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
선우4는 평단가가 236만원으로 지역 중위 평단가 782만원의 3분의 1 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 989만원과 비교하면 약 7,089만원 낮게 거래되고 있습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -4.6%로 하락 중이고, 이 낮은 가격이 단순한 저평가인지 시장에서 지속적으로 낮게 평가받는 것인지는 구분해서 볼 필요가 있습니다. 참고로 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 아닐 가능성은 낮습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 54.65㎡17평 | 9층 | 3,900만원 |
| 26.08.23 | 73.76㎡22평 | 8층 | 7,350만원 |
| 26.08.15 | 71.78㎡22평 | 15층 | 6,500만원 |
| 26.08.13 | 73.76㎡22평 | 4층 | 1억 1,600만원 |
| 26.06.19 | 71.78㎡22평 | 12층 | 7,050만원 |
| 26.06.01 | 73.76㎡22평 | 3층 | 8,400만원 |
| 26.05.27 | 71.78㎡22평 | 15층 | 9,200만원 |
| 26.05.23 | 71.78㎡22평 | 1층 | 5,800만원 |
| 26.05.19 | 71.78㎡22평 | 10층 | 8,500만원 |
| 26.05.16 | 73.76㎡22평 | 4층 | 8,400만원 |
| 26.04.16 | 73.76㎡22평 | 4층 | 7,000만원 |
양산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 208개 단지 중 9위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
선우4 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선우4의 최근 매매 실거래가는 3,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선우4은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 989만원으로, 현재 실거래가가 약 7,089만원 낮습니다.
선우4 평형별 시세는 어떻게 되나요?
55㎡(17평) 3,900만원, 72㎡(22평) 6,500만원, 74㎡(22평) 7,350만원 입니다. 평단가는 약 236만원입니다.
선우4 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선우4은 양산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양산시 208개 단지 중 9위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선우4은 몇 년에 준공됐나요?
선우4은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.