선우2
경상남도 양산시 평산동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17평 | 5,400만원 | 312만원 | 1건 |
| 72㎡22평 | 4,350만원 | 201만원 | 1건 |
| 84㎡25평 | 1억 2,700만원 7,400만원 ~ 1억 2,700만원 | 499만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 499만원, 지역 중위 772만원 대비 35% 낮음
실거래가 대비 기대가격 24% 여유(저렴)
최근 3개월 +86.1% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
선우2는 평단가가 499만원으로 지역 중위 평단가 772만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 6,716만원과 비교해도 약 4,016만원 저렴하게 거래되어 수치상 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +86.1%로 매우 가파르게 표시되어 있어, 이 상승분이 일시적 거래 구성 변화에 따른 것인지 확인이 필요합니다. 최근 거래 5건이 모두 중개거래라는 점은 대표 시세의 신뢰도를 높이는 요소이나, 1992년 준공 단지 특성상 수치 외 요인은 판단에 반영하지 않았습니다. 제시된 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.15 | 84.21㎡25평 | 11층 | 1억 2,700만원 |
| 26.09.23 | 84.21㎡25평 | 6층 | 1억 2,700만원 |
| 26.07.20 | 71.51㎡22평 | 2층 | 4,350만원 |
| 26.07.16 | 84.21㎡25평 | 11층 | 7,400만원 |
| 26.05.02 | 57.18㎡17평 | 10층 | 5,400만원 |
양산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 211개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
선우2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
선우2의 최근 매매 실거래가는 1억 2,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
선우2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 98점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,716만원으로, 현재 실거래가가 약 4,016만원 낮습니다.
선우2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
57㎡(17평) 5,400만원, 72㎡(22평) 4,350만원, 84㎡(25평) 1억 2,700만원 입니다. 평단가는 약 499만원입니다.
선우2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
선우2은 양산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양산시 211개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
선우2은 몇 년에 준공됐나요?
선우2은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.