새진흥4
경상남도 양산시 소주동 · 1991년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 61㎡18평 | 5,100만원 | 275만원 | 1건 직거래 포함 |
| 68㎡21평 | 3,850만원 | 186만원 | 1건 직거래 포함 |
| 76㎡23평 | 8,300만원 | 362만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 186만원, 지역 중위 772만원 대비 76% 낮음
실거래가 대비 기대가격 72% 여유(저렴)
최근 3개월 -36.3% 하락
최근 실거래 3건 (중개 0건 · 직거래 3건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치상 이 단지는 평단가 186만원으로 지역 중위 평단가 772만원의 약 4분의 1 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 3,581만원과 비교하면 약 9,731만원 낮게 거래된 것으로 계산됩니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 직거래이고 최근 3개월 거래 3건 중 중개거래가 0건이라는 점을 먼저 봐야 합니다. 즉 이 3,850만원은 정상적인 시장 경쟁을 거친 가격이 아닐 수 있어, 이를 근거로 단지가 실제로 저평가되어 있다고 단정하기는 어렵습니다. 수치상 저평가 스코어가 100점으로 산출되었더라도 이는 직거래 표본의 특성이 반영된 결과일 수 있으니, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 68.42㎡21평직거래 | 3층 | 3,850만원 |
| 26.08.20 | 61.4㎡19평직거래 | 2층 | 5,100만원 |
| 26.05.19 | 75.89㎡23평직거래 | 1층 | 8,300만원 |
양산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 211개 단지 중 88위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
새진흥4 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
새진흥4의 최근 매매 실거래가는 3,850만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
새진흥4은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 3,581만원으로, 현재 실거래가가 약 9,731만원 낮습니다.
새진흥4 평형별 시세는 어떻게 되나요?
61㎡(18평) 5,100만원, 68㎡(21평) 3,850만원, 76㎡(23평) 8,300만원 입니다. 평단가는 약 186만원입니다.
새진흥4 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
새진흥4은 양산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양산시 211개 단지 중 88위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
새진흥4은 몇 년에 준공됐나요?
새진흥4은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.