더샵남양산센텀포레
경상남도 양산시 동면 석산리 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 1,000만원 3억원 ~ 3억 2,705만원 | 1,708만원 | 13건 직거래 포함 |
| 75㎡23평 | 3억 9,471만원 3억 6,692만원 ~ 4억 1,857만원 | 1,741만원 | 14건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 4억 7,579만원 4억 1,026만원 ~ 4억 8,409만원 | 1,851만원 | 26건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,708만원, 지역 중위 772만원 대비 121% 높음
실거래가 대비 기대가격 92% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.4% 하락
최근 실거래 53건 (중개 2건 · 직거래 51건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 53건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 1,708만원으로 지역 중위 평단가 772만원의 두 배 이상이며, 연식 보정 기대가격 1억 6,110만원과 비교해도 실제 거래가가 약 1억 4,890만원 높습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하고, 최근 3개월 시세 추세가 -1.4%로 약세인 점을 함께 보면 현재 가격이 수치상으로는 기대가격 대비 상당히 높은 수준입니다. 다만 최근 거래 53건 중 중개거래가 2건뿐이라 거래 구성이 대표 시세를 일반화하기에 충분한지 해석에 주의가 필요합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 53건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.23 | 74.9496㎡23평직거래 | 9층 | 3억 9,471만원 |
| 26.10.13 | 59.9879㎡18평 | 11층 | 3억 1,000만원 |
| 26.10.13 | 84.9886㎡26평직거래 | 24층 | 4억 7,579만원 |
| 26.10.08 | 84.9886㎡26평직거래 | 6층 | 4억 2,522만원 |
| 26.10.07 | 74.9496㎡23평직거래 | 6층 | 3억 8,929만원 |
| 26.10.06 | 84.9886㎡26평직거래 | 8층 | 4억 3,013만원 |
| 26.10.01 | 74.9496㎡23평직거래 | 3층 | 3억 8,567만원 |
| 26.10.01 | 74.9496㎡23평직거래 | 3층 | 3억 9,057만원 |
| 26.09.29 | 84.9886㎡26평직거래 | 1층 | 4억 1,026만원 |
| 26.09.23 | 74.9496㎡23평직거래 | 6층 | 3억 9,630만원 |
| 26.09.23 | 84.9886㎡26평직거래 | 19층 | 4억 5,078만원 |
| 26.09.23 | 84.9886㎡26평직거래 | 2층 | 4억 2,288만원 |
| 26.09.16 | 74.9496㎡23평직거래 | 4층 | 3억 9,020만원 |
| 26.09.15 | 84.9886㎡26평직거래 | 3층 | 4억 2,659만원 |
| 26.09.07 | 59.9879㎡18평직거래 | 5층 | 3억 970만원 |
| 26.09.07 | 84.9886㎡26평직거래 | 8층 | 4억 3,643만원 |
| 26.09.05 | 84.9886㎡26평직거래 | 6층 | 4억 2,522만원 |
| 26.08.26 | 74.9496㎡23평직거래 | 1층 | 3억 6,692만원 |
| 26.08.24 | 84.9886㎡26평직거래 | 1층 | 4억 1,026만원 |
| 26.08.19 | 84.9886㎡26평직거래 | 16층 | 4억 5,078만원 |
양산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 211개 단지 중 125위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 사송역우미린포레스트 2024년 준공 | 5억 8,000만원 | 1,705만원 | 0 |
| 양산사송제일풍경채퍼스트파크 2024년 준공 | 4억 4,000만원 | 1,712만원 | 0 |
| 더샵데시앙3차 2024년 준공 | 4억 3,500만원 | 1,692만원 | 0 |
| 양산브라운스톤 2023년 준공 | 3억 600만원 | 1,689만원 | 0 |
자주 묻는 질문
더샵남양산센텀포레 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더샵남양산센텀포레의 최근 매매 실거래가는 3억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더샵남양산센텀포레은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,110만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
더샵남양산센텀포레 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 1,000만원, 75㎡(23평) 3억 9,471만원, 85㎡(26평) 4억 7,579만원 입니다. 평단가는 약 1,708만원입니다.
더샵남양산센텀포레 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 53건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더샵남양산센텀포레은 양산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양산시 211개 단지 중 125위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더샵남양산센텀포레은 몇 년에 준공됐나요?
더샵남양산센텀포레은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.