구산3주공
경상남도 김해시 구산동 · 2000년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 1,800만원 9,500만원 ~ 1억 3,300만원 | 650만원 | 9건 |
| 85㎡26평 | 2억 300만원 1억 7,300만원 ~ 2억 300만원 | 790만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 650만원, 지역 중위 696만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.8% 하락
최근 실거래 12건 (중개 12건)
2000년 준공, 약 26년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
구산3주공은 평단가 650만원으로 지역 중위 평단가 696만원보다 낮아 보이지만, 연식 보정 기대가격 1억 1,367만원과 비교하면 실제 거래가는 1억 1,800만원으로 약 433만원 높게 형성되어 있습니다. 즉 단순히 평단가가 낮다고 저평가로 보기는 어렵고, 연식과 지역 수준을 감안하면 오히려 고평가 신호가 나타나는 상태입니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -3.8%로 하락 흐름을 보이고 있어, 현재 가격이 조정 국면에 있을 가능성도 함께 고려해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.16 | 59.99㎡18평 | 4층 | 1억 1,800만원 |
| 26.10.13 | 59.99㎡18평 | 10층 | 1억원 |
| 26.10.10 | 59.99㎡18평 | 3층 | 1억 3,300만원 |
| 26.10.02 | 59.84㎡18평 | 6층 | 1억 750만원 |
| 26.09.16 | 84.9㎡26평 | 2층 | 2억 300만원 |
| 26.08.23 | 84.9㎡26평 | 15층 | 1억 7,300만원 |
| 26.08.11 | 59.99㎡18평 | 1층 | 9,500만원 |
| 26.07.28 | 59.99㎡18평 | 7층 | 1억 1,500만원 |
| 26.06.24 | 59.99㎡18평 | 3층 | 1억 3,000만원 |
| 26.06.15 | 59.99㎡18평 | 2층 | 1억 300만원 |
| 26.06.02 | 59.99㎡18평 | 1층 | 1억 1,500만원 |
| 26.05.04 | 84.9㎡26평 | 7층 | 1억 9,500만원 |
김해시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 284개 단지 중 141위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 1차동원 2000년 준공 | 1억 1,600만원 | 642만원 | 45 |
| 경화빌라 2001년 준공 | 2억 2,000만원 | 650만원 | 42 |
| 김해2차한일 2001년 준공 | 1억 1,700만원 | 651만원 | 42 |
| 갑오마을2단지주공2 2002년 준공 | 1억 200만원 | 652만원 | 42 |
자주 묻는 질문
구산3주공 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구산3주공의 최근 매매 실거래가는 1억 1,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구산3주공은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 42점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,367만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
구산3주공 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 1,800만원, 85㎡(26평) 2억 300만원 입니다. 평단가는 약 650만원입니다.
구산3주공 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구산3주공은 김해시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김해시 284개 단지 중 141위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구산3주공은 몇 년에 준공됐나요?
구산3주공은 2000년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.