신우가든
경상남도 사천시 사천읍 정의리 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 38㎡11평 | 4,500만원 | 394만원 | 1건 |
| 55㎡17평 | 3,700만원 | 222만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 394만원, 지역 중위 485만원 대비 19% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 여유(저렴)
최근 3개월 +77.7% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
신우가든은 최근 중개거래 기준 평단가가 394만원으로, 사천시 지역 중위 평단가 485만원보다 낮습니다. 준공연도 1996년이라는 연식을 감안해 보정한 기대가격 4,989만원과 실제 최근 매매 실거래가 4,500만원을 비교하면 약 489만원가량 낮게 거래된 셈이라, 수치상으로는 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 거래가 2건에 불과해 표본이 적고, 최근 3개월 시세 추세가 +77.7%로 급변동한 상태이므로 이 가격이 안정적으로 형성된 시세라고 보기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.15 | 37.785㎡11평 | 4층 | 4,500만원 |
| 26.04.29 | 55.205㎡17평 | 3층 | 3,700만원 |
사천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 97개 단지 중 24위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신우가든 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신우가든의 최근 매매 실거래가는 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신우가든은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 70점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4,989만원으로, 현재 실거래가가 약 489만원 낮습니다.
신우가든 평형별 시세는 어떻게 되나요?
38㎡(11평) 4,500만원, 55㎡(17평) 3,700만원 입니다. 평단가는 약 394만원입니다.
신우가든 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신우가든은 사천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사천시 97개 단지 중 24위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신우가든은 몇 년에 준공됐나요?
신우가든은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.