금산느티나무
경상남도 진주시 금산면 장사리 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 1억 4,700만원 1억 3,200만원 ~ 1억 4,700만원 | 818만원 | 5건 |
| 75㎡23평 | 1억 7,300만원 | 764만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 1억 8,000만원 1억 7,200만원 ~ 1억 9,000만원 | 702만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 818만원, 지역 중위 794만원 대비 3% 높음
실거래가 대비 기대가격 14% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3% 상승
최근 실거래 10건 (중개 10건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
금산느티나무는 평단가 818만원으로 지역 중위 평단가 794만원보다 약간 높고, 연식 보정 기대가격 1억 2,845만원과 비교하면 실거래가가 1,855만원가량 높아 기대가격 대비 고평가된 상태로 보입니다. 저평가 스코어도 21/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝게 산출됐습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +3%이고 중개거래 10건이 확인되어, 단기 흐름만으로는 가격이 유지되는 모습입니다. 이는 수치상 고평가 신호와 단기 상승 흐름이 함께 나타난 결과로, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.03 | 59.42㎡18평 | 11층 | 1억 4,700만원 |
| 26.09.11 | 74.88㎡23평 | 18층 | 1억 7,300만원 |
| 26.08.31 | 59.42㎡18평 | 5층 | 1억 3,200만원 |
| 26.08.29 | 84.74㎡26평 | 15층 | 1억 8,000만원 |
| 26.07.25 | 59.42㎡18평 | 18층 | 1억 3,500만원 |
| 26.07.13 | 84.74㎡26평 | 13층 | 1억 8,600만원 |
| 26.06.22 | 84.74㎡26평 | 19층 | 1억 7,200만원 |
| 26.06.08 | 59.42㎡18평 | 6층 | 1억 3,400만원 |
| 26.06.01 | 84.74㎡26평 | 16층 | 1억 9,000만원 |
| 26.05.10 | 59.42㎡18평 | 14층 | 1억 3,700만원 |
진주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 198개 단지 중 121위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
금산느티나무 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
금산느티나무의 최근 매매 실거래가는 1억 4,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
금산느티나무은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 21점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,845만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
금산느티나무 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 1억 4,700만원, 75㎡(23평) 1억 7,300만원, 85㎡(26평) 1억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 818만원입니다.
금산느티나무 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
금산느티나무은 진주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 진주시 198개 단지 중 121위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
금산느티나무은 몇 년에 준공됐나요?
금산느티나무은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.