금산느티나무
경상남도 진주시 금산면 장사리 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 1억 3,200만원 1억 3,200만원 ~ 1억 3,700만원 | 734만원 | 5건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 8,600만원 1억 6,750만원 ~ 1억 9,000만원 | 726만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 734만원, 지역 중위 834만원 대비 12% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.9% 하락
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
금산느티나무는 최근 매매 실거래가가 1억 3,200만원, 평단가 734만원으로 지역 중위 평단가 834만원보다 낮습니다. 다만 연식 보정 기대가격 1억 3,492만원과 비교하면 약 292만원 저렴한 수준이라, 저평가 스코어도 54/100으로 적정 범위에 들어갑니다. 최근 3개월 시세 추세가 -0.9%로 소폭 하락했고 거래 10건 중 9건이 중개거래여서, 대표 시세가 시장가를 왜곡한 것으로 보이지는 않습니다. 즉 지금 가격은 지역 평균보다 낮지만 연식 등을 감안하면 크게 싸다고 보기 어려운 적정 수준으로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 59.42㎡18평 | 5층 | 1억 3,200만원 |
| 26.07.25 | 59.42㎡18평 | 18층 | 1억 3,500만원 |
| 26.07.13 | 84.74㎡26평 | 13층 | 1억 8,600만원 |
| 26.06.22 | 84.74㎡26평 | 19층 | 1억 7,200만원 |
| 26.06.08 | 59.42㎡18평 | 6층 | 1억 3,400만원 |
| 26.06.01 | 84.74㎡26평 | 16층 | 1억 9,000만원 |
| 26.05.10 | 59.42㎡18평 | 14층 | 1억 3,700만원 |
| 26.04.14 | 84.74㎡26평 | 20층 | 1억 6,750만원 |
| 26.04.14 | 84.74㎡26평 | 8층 | 1억 8,200만원 |
| 26.04.01 | 59.42㎡18평직거래 | 3층 | 1억 3,500만원 |
진주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 193개 단지 중 71위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
금산느티나무 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
금산느티나무의 최근 매매 실거래가는 1억 3,200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
금산느티나무은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 54점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 3,492만원으로, 현재 실거래가가 약 292만원 낮습니다.
금산느티나무 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 1억 3,200만원, 85㎡(26평) 1억 8,600만원 입니다. 평단가는 약 734만원입니다.
금산느티나무 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
금산느티나무은 진주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 진주시 193개 단지 중 71위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
금산느티나무은 몇 년에 준공됐나요?
금산느티나무은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.