대풍
경상남도 창원시 진해구 북부동 · 1996년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 5,400만원 | 300만원 | 1건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 7,250만원 5,500만원 ~ 7,250만원 | 401만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 401만원, 지역 중위 732만원 대비 45% 낮음
실거래가 대비 기대가격 39% 여유(저렴)
최근 3개월 +25.5% 상승
최근 실거래 4건 (중개 0건 · 직거래 4건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어드릴 점은, 대표 거래가 직거래로 잡혀 있다는 것입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 거래 사정에 따라 가격이 실제 시세보다 낮게 신고되는 경우가 있어, 7,250만원이라는 가격이 곧바로 시장가라고 보기 어렵습니다. 이 점을 감안하면, 평단가 401만원이 지역 중위 평단가 732만원에 크게 못 미치고 연식 보정 기대가격 1억 1,921만원보다 4,671만원 낮다고 해서 '강한 저평가'로 단정하기는 어렵습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +25.5%로 상승 폭이 크고 거래가 4건이나 있었던 점은 수요가 붙고 있다는 신호로 읽힐 수 있습니다. 다만 그중 중개거래가 0건이라는 사실은 시세가 아직 공인된 중개 시장에서 검증되지 않았음을 뜻하므로, 상승세를 그대로 믿기보다는 신중히 볼 필요가 있습니다. 1996년 준공된 노후 단지라는 점을 고려하면, 이 수치들만으로는 저평가 여부를 확정하기 어렵고 직거래 가격이 시세를 왜곡했을 가능성이 큽니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌, 주어진 수치만으로 살펴본 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.10 | 59.82㎡18평직거래 | 3층 | 7,250만원 |
| 26.05.31 | 59.82㎡18평직거래 | 10층 | 6,400만원 |
| 26.04.11 | 59.48㎡18평직거래 | 9층 | 5,400만원 |
| 26.04.11 | 59.82㎡18평직거래 | 12층 | 5,500만원 |
창원시 진해구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 101개 단지 중 43위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
대풍 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
대풍의 최근 매매 실거래가는 7,250만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
대풍은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,921만원으로, 현재 실거래가가 약 4,671만원 낮습니다.
대풍 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 5,400만원, 60㎡(18평) 7,250만원 입니다. 평단가는 약 401만원입니다.
대풍 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
대풍은 창원시 진해구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 창원시 진해구 101개 단지 중 43위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
대풍은 몇 년에 준공됐나요?
대풍은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.