신세계타운
경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 · 1997년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 9,700만원 | 535만원 | 1건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 8,300만원 | 712만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 535만원, 지역 중위 638만원 대비 16% 낮음
실거래가 대비 기대가격 7% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1997년 준공, 약 29년 차
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
신세계타운의 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래이고, 최근 3개월 거래 2건 중 중개거래가 0건이라는 점을 먼저 짚어야 합니다. 직거래만으로 형성된 9,700만원(평단가 535만원)은 시장에서 일반적으로 거래되는 가격이 아닐 수 있어, 이를 근거로 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 참고로 지역 중위 평단가 638만원과 연식 보정 기대가격 1억 406만원을 비교하면 표면적으로는 706만원가량 낮게 보이지만, 거래 표본이 직거래 2건뿐이고 3개월 추세도 0%로 가격 발견이 제대로 이뤄졌다고 보기 어렵습니다. 따라서 저평가 스코어 64점은 수치상 참고 지표일 뿐이며, 실제 시세 판단에는 중개거래 표본이 더 필요합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.16 | 84.93㎡26평직거래 | 3층 | 1억 8,300만원 |
| 26.06.16 | 59.91㎡18평직거래 | 13층 | 9,700만원 |
영덕군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 16개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신세계타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신세계타운의 최근 매매 실거래가는 9,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신세계타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 64점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 406만원으로, 현재 실거래가가 약 706만원 낮습니다.
신세계타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 9,700만원, 85㎡(26평) 1억 8,300만원 입니다. 평단가는 약 535만원입니다.
신세계타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
신세계타운은 영덕군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 영덕군 16개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신세계타운은 몇 년에 준공됐나요?
신세계타운은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.