이구로얄2
경상북도 구미시 형곡동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 7,100만원 | 397만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 9,200만원 | 359만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 397만원, 지역 중위 467만원 대비 15% 낮음
실거래가 대비 기대가격 0% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10.7% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이구로얄2의 최근 매매 실거래가는 7,100만원이고 평단가는 397만원으로, 지역 중위 평단가 467만원보다 낮습니다. 다만 연식 보정 기대가격이 7,097만원으로 산출되어 실제 거래가와의 차이가 3만원(약 0.04%)에 불과하므로, 단순히 평단가가 낮다는 이유만으로 저평가라고 보기는 어렵습니다. 저평가 스코어도 50/100으로 적정 범위에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세는 +10.7%이나 거래건수가 2건뿐이라 추세의 신뢰도는 제한적입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 59.1㎡18평 | 15층 | 7,100만원 |
| 26.06.24 | 84.75㎡26평 | 1층 | 9,200만원 |
구미시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 260개 단지 중 98위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 귀빈맨션 1993년 준공 | 1억 300만원 | 401만원 | 48 |
| 신세계타운 1995년 준공 | 7,250만원 | 403만원 | 47 |
| 삼성직장조합(삼성장미) 1990년 준공 | 9,000만원 | 399만원 | 49 |
| 두산맨션 1995년 준공 | 6,900만원 | 385만원 | 56 |
자주 묻는 질문
이구로얄2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
이구로얄2의 최근 매매 실거래가는 7,100만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
이구로얄2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 50점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,097만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
이구로얄2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 7,100만원, 85㎡(26평) 9,200만원 입니다. 평단가는 약 397만원입니다.
이구로얄2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
이구로얄2은 구미시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구미시 260개 단지 중 98위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
이구로얄2은 몇 년에 준공됐나요?
이구로얄2은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.