건화백옥타운
경상북도 김천시 백옥동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1,350만원 | 74만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 3,000만원 | 117만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 74만원, 지역 중위 471만원 대비 84% 낮음
실거래가 대비 기대가격 81% 여유(저렴)
최근 3개월 -36.5% 하락
최근 실거래 2건 (중개 1건 · 직거래 1건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 대표 거래는 중개거래로 확인되지만, 최근 거래가 1,350만원은 평단가 74만원으로 지역 중위 평단가 471만원 대비 현저히 낮습니다. 다만 최근 3개월 시세가 36.5% 급락한 상황이라, 현재 가격이 시장의 일시적 조정인지 안정적인 저점인지 단정하기 어렵습니다. 연식 보정 기대가격 7,265만원과 비교해 5,915만원의 갭이 크게 벌어져 저평가 스코어가 100점으로 산출되지만, 이는 준공 30년 이상 노후 단지의 거래 빈도가 낮아 발생한 추정치일 가능성이 있습니다. 따라서 이 수치만으로 저평가를 확신하기보다, 거래량이 적은 노후 아파트의 특성상 가격 형성이 불안정할 수 있음을 감안하셔야 합니다. 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.17 | 59.99㎡18평 | 6층 | 1,350만원 |
| 26.04.15 | 84.66㎡26평직거래 | 5층 | 3,000만원 |
김천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 79개 단지 중 21위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
건화백옥타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
건화백옥타운의 최근 매매 실거래가는 1,350만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
건화백옥타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,265만원으로, 현재 실거래가가 약 5,915만원 낮습니다.
건화백옥타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1,350만원, 85㎡(26평) 3,000만원 입니다. 평단가는 약 74만원입니다.
건화백옥타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
건화백옥타운은 김천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김천시 79개 단지 중 21위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
건화백옥타운은 몇 년에 준공됐나요?
건화백옥타운은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.