외동미소지움
경상북도 경주시 외동읍 입실리 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 2,000만원 1억 1,000만원 ~ 1억 2,900만원 | 662만원 | 21건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 1,500만원 1억 8,500만원 ~ 2억 1,500만원 | 838만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 662만원, 지역 중위 525만원 대비 26% 높음
실거래가 대비 기대가격 19% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1% 하락
최근 실거래 27건 (중개 25건 · 직거래 2건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 27건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
외동미소지움은 평단가가 662만원으로 지역 중위 평단가 525만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 1억 82만원보다 실제 거래가가 1,918만원 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1%로 약한 하락 흐름을 보이고 있고, 거래건수 27건 중 25건이 중개거래라 가격 자체가 시장에서 형성된 값이라는 점은 참고할 만합니다. 즉 이 단지는 지역 평균보다 비싸게 거래되고 있으나, 최근 흐름만 보면 추가 상승 여력보다는 조정 가능성을 함께 봐야 하는 구간입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 27건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.30 | 59.8931㎡18평 | 12층 | 1억 2,000만원 |
| 26.08.29 | 59.649㎡18평 | 13층 | 1억 2,000만원 |
| 26.08.29 | 59.649㎡18평 | 11층 | 1억 2,600만원 |
| 26.08.17 | 59.6532㎡18평 | 8층 | 1억 1,800만원 |
| 26.08.13 | 59.6532㎡18평 | 6층 | 1억 2,500만원 |
| 26.08.10 | 59.649㎡18평 | 6층 | 1억 1,500만원 |
| 26.08.04 | 59.6532㎡18평 | 8층 | 1억 2,100만원 |
| 26.08.04 | 59.649㎡18평 | 3층 | 1억 1,600만원 |
| 26.07.30 | 84.8618㎡26평직거래 | 6층 | 2억원 |
| 26.07.29 | 59.649㎡18평 | 1층 | 1억 1,300만원 |
| 26.07.14 | 59.649㎡18평직거래 | 6층 | 1억 1,000만원 |
| 26.07.12 | 84.8618㎡26평 | 10층 | 2억 1,500만원 |
| 26.07.10 | 59.8931㎡18평 | 2층 | 1억 1,600만원 |
| 26.07.06 | 84.8618㎡26평 | 7층 | 1억 8,500만원 |
| 26.06.30 | 84.8618㎡26평 | 9층 | 1억 9,300만원 |
| 26.06.14 | 59.649㎡18평 | 12층 | 1억 2,700만원 |
| 26.06.09 | 84.8618㎡26평 | 14층 | 1억 9,000만원 |
| 26.06.03 | 59.6532㎡18평 | 12층 | 1억 2,900만원 |
| 26.06.01 | 59.8931㎡18평 | 15층 | 1억 2,400만원 |
| 26.05.28 | 59.6532㎡18평 | 8층 | 1억 2,000만원 |
경주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 174개 단지 중 153위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 가나아파트3차 2016년 준공 | 1억 7,000만원 | 678만원 | 6 |
| 해밀튼카운티 2016년 준공 | 1억 3,500만원 | 618만원 | 28 |
| 라온펠리스 2015년 준공 | 1억 7,000만원 | 702만원 | 0 |
| 경주외동미소지움시티 2018년 준공 | 9,000만원 | 745만원 | 0 |
자주 묻는 질문
외동미소지움 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
외동미소지움의 최근 매매 실거래가는 1억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
외동미소지움은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 12점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 82만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
외동미소지움 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 2,000만원, 85㎡(26평) 2억 1,500만원 입니다. 평단가는 약 662만원입니다.
외동미소지움 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 27건입니다 (그중 중개거래 25건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
외동미소지움은 경주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 경주시 174개 단지 중 153위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
외동미소지움은 몇 년에 준공됐나요?
외동미소지움은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.