낙원
경상북도 경주시 건천읍 건천리 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 58㎡18평 | 2,600만원 | 147만원 | 1건 |
| 67㎡20평 | 3,300만원 | 164만원 | 1건 |
| 68㎡21평 | 2,800만원 | 137만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 147만원, 지역 중위 522만원 대비 72% 낮음
실거래가 대비 기대가격 67% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
먼저 대표 거래가 중개거래로 확인되어, 해당 2,600만원은 시장에서 실제 체결된 가격으로 볼 수 있습니다. 이 아파트의 평단가는 147만원으로, 지역 중위 평단가 522만원의 약 28% 수준에 불과합니다. 준공연도(1992년)를 감안해 연식 보정을 한 기대가격이 7,828만원인 점을 고려하면 현재 가격은 그 절반에도 미치지 못해 수치상으로는 강한 저평가로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세 변동이 없고 거래가 드물어, 이 가격이 시장 전반의 흐름을 대표하기보다는 소수의 거래로 형성된 점을 유의하셔야 합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.02 | 58.32㎡18평 | 6층 | 2,600만원 |
| 26.05.29 | 66.63㎡20평 | 4층 | 3,300만원 |
| 26.05.19 | 67.65㎡20평직거래 | 5층 | 2,800만원 |
경주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 178개 단지 중 16위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
낙원 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
낙원의 최근 매매 실거래가는 2,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
낙원은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,828만원으로, 현재 실거래가가 약 5,228만원 낮습니다.
낙원 평형별 시세는 어떻게 되나요?
58㎡(18평) 2,600만원, 67㎡(20평) 3,300만원, 68㎡(21평) 2,800만원 입니다. 평단가는 약 147만원입니다.
낙원 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
낙원은 경주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 경주시 178개 단지 중 16위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
낙원은 몇 년에 준공됐나요?
낙원은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.