우방1
경상북도 포항시 북구 용흥동 · 1990년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 67㎡20평 | 6,500만원 6,500만원 ~ 9,500만원 | 321만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 7,900만원 7,800만원 ~ 1억 2,000만원 | 307만원 | 13건 직거래 포함 |
| 118㎡36평 | 1억 3,000만원 1억 3,000만원 ~ 1억 4,000만원 | 364만원 | 2건 |
| 135㎡41평 | 1억 6,000만원 | 392만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 307만원, 지역 중위 500만원 대비 39% 낮음
실거래가 대비 기대가격 28% 여유(저렴)
최근 3개월 -7.3% 하락
최근 실거래 18건 (중개 16건 · 직거래 2건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
해당 아파트는 1990년 준공된 노후 단지로, 최근 매매 실거래가 7,900만원은 평단가 307만원 수준입니다. 이는 지역 중위 평단가 500만원보다 크게 낮고, 연식 보정 기대가격인 1억 925만원과 비교해도 약 3,025만원 가량 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세가 7.3% 하락했고 거래는 18건으로 활발한 편이지만, 가격 하락 추세가 이어지는 상황에서 현재 가격이 시장 바닥인지 단정하기는 어렵습니다. 대표 거래가 중개거래이므로 신뢰할 만한 시장 가격으로 보이나, 노후 단지 특성상 유지비용과 향후 가격 회복 속도는 지역 전체 흐름에 좌우될 수 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.11 | 84.98㎡26평 | 15층 | 7,900만원 |
| 26.08.10 | 84.98㎡26평 | 4층 | 9,800만원 |
| 26.08.03 | 84.98㎡26평 | 4층 | 1억 1,000만원 |
| 26.08.01 | 84.98㎡26평 | 3층 | 1억 2,000만원 |
| 26.07.30 | 84.98㎡26평직거래 | 8층 | 8,000만원 |
| 26.07.29 | 84.98㎡26평 | 15층 | 9,800만원 |
| 26.07.15 | 66.97㎡20평 | 1층 | 6,500만원 |
| 26.07.06 | 84.98㎡26평 | 3층 | 7,800만원 |
| 26.06.26 | 66.97㎡20평 | 15층 | 9,500만원 |
| 26.06.22 | 117.99㎡36평 | 14층 | 1억 3,000만원 |
| 26.06.20 | 84.98㎡26평 | 4층 | 9,500만원 |
| 26.06.04 | 84.98㎡26평 | 12층 | 8,800만원 |
| 26.06.03 | 117.99㎡36평 | 9층 | 1억 4,000만원 |
| 26.05.26 | 134.79㎡41평 | 13층 | 1억 6,000만원 |
| 26.05.01 | 84.98㎡26평 | 1층 | 1억 2,000만원 |
| 26.04.21 | 84.98㎡26평 | 11층 | 1억원 |
| 26.04.12 | 84.98㎡26평 | 14층 | 1억 1,450만원 |
| 26.04.08 | 84.98㎡26평직거래 | 14층 | 1억원 |
포항시 북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 199개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우방1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방1의 최근 매매 실거래가는 7,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 925만원으로, 현재 실거래가가 약 3,025만원 낮습니다.
우방1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
67㎡(20평) 6,500만원, 85㎡(26평) 7,900만원, 118㎡(36평) 1억 3,000만원, 135㎡(41평) 1억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 307만원입니다.
우방1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 16건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방1은 포항시 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 북구 199개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방1은 몇 년에 준공됐나요?
우방1은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.