신문덕코아루
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 70㎡21평 | 2억 200만원 2억 200만원 ~ 2억 2,000만원 | 956만원 | 4건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 5,300만원 2억 5,000만원 ~ 2억 7,000만원 | 984만원 | 6건 직거래 포함 |
| 107㎡32평 | 2억 9,000만원 2억 9,000만원 ~ 3억 1,300만원 | 897만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 897만원, 지역 중위 425만원 대비 111% 높음
실거래가 대비 기대가격 99% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.1% 하락
최근 실거래 12건 (중개 10건 · 직거래 2건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신문덕코아루의 평단가는 897만원으로 지역 중위 평단가 425만원의 두 배 이상이며, 연식 보정 기대가격(1억 4,569만원)과 비교해도 실제 거래가가 약 1억 4,431만원 높게 형성되어 있습니다. 최근 3개월 시세 추세가 -2.1%로 하락 중이고 저평가 스코어도 0/100(강한 고평가)으로 산출된 점을 보면, 주어진 수치상으로는 시세가 기대 수준을 크게 웃도는 상태로 해석됩니다. 다만 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 12건 중 10건이 중개거래라는 점은 가격이 시장에서 실제로 형성된 거래임을 보여주는 참고 자료입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.22 | 106.9099㎡32평 | 14층 | 2억 9,000만원 |
| 26.10.08 | 69.8623㎡21평 | 19층 | 2억 200만원 |
| 26.10.04 | 84.992㎡26평 | 14층 | 2억 5,300만원 |
| 26.09.01 | 84.992㎡26평직거래 | 16층 | 2억 7,000만원 |
| 26.07.25 | 84.992㎡26평 | 15층 | 2억 5,000만원 |
| 26.07.24 | 69.8623㎡21평 | 19층 | 2억 300만원 |
| 26.07.20 | 106.9099㎡32평 | 16층 | 3억 1,300만원 |
| 26.06.28 | 84.992㎡26평 | 9층 | 2억 5,000만원 |
| 26.06.26 | 84.992㎡26평 | 10층 | 2억 6,400만원 |
| 26.06.21 | 69.8623㎡21평 | 14층 | 2억 300만원 |
| 26.06.08 | 69.8623㎡21평직거래 | 28층 | 2억 2,000만원 |
| 26.05.22 | 84.992㎡26평 | 2층 | 2억 6,700만원 |
포항시 남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 160위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신문덕코아루 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신문덕코아루의 최근 매매 실거래가는 2억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신문덕코아루은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,569만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신문덕코아루 평형별 시세는 어떻게 되나요?
70㎡(21평) 2억 200만원, 85㎡(26평) 2억 5,300만원, 107㎡(32평) 2억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 897만원입니다.
신문덕코아루 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신문덕코아루은 포항시 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 남구 167개 단지 중 160위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신문덕코아루은 몇 년에 준공됐나요?
신문덕코아루은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.