대교
충청남도 논산시 강경읍 황산리 · 1991년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 78㎡24평 | 4,700만원 | 200만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 200만원, 지역 중위 712만원 대비 72% 낮음
실거래가 대비 기대가격 67% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어야 할 점은, 대표 거래가 중개가 아닌 직거래라는 것입니다. 직거래는 시세보다 낮게 신고되거나 특수한 조건이 포함될 수 있어, 4,700만원이라는 가격이 일반적인 시장가치를 그대로 반영한다고 보기 어렵습니다. 따라서 이 수치만으로 단순히 저평가라고 판단하기는 어렵습니다. 다만 수치상으로 보면, 이 아파트의 평단가는 200만원으로 지역 중위 평단가 712만원의 약 28% 수준이며, 준공연도(1991년)를 감안한 기대가격 1억 4,249만원과 비교해도 9,549만원가량 낮습니다. 최근 3개월간 가격 변동이 없고 거래가 1건뿐이라는 점도 시장에서 거래가 활발하지 않음을 보여줍니다. 이런 조건들은 해당 아파트가 노후화된 만큼 가격이 낮게 형성되었을 가능성을 시사하지만, 직거래 가격이므로 실제 매수 가능한 시세와는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 이 수치만으로 '강한 저평가'라고 확정하기보다는, 향후 정상적인 중개 거래가 발생할 때까지 신중하게 관찰하는 것이 적절해 보입니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.05.26 | 77.83㎡24평직거래 | 4층 | 4,700만원 |
논산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 50개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
대교 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
대교의 최근 매매 실거래가는 4,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
대교은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,249만원으로, 현재 실거래가가 약 9,549만원 낮습니다.
대교 평형별 시세는 어떻게 되나요?
78㎡(24평) 4,700만원 입니다. 평단가는 약 200만원입니다.
대교 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
대교은 논산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 논산시 50개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
대교은 몇 년에 준공됐나요?
대교은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.