동남2
충청남도 서산시 수석동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 53㎡16평 | 4,600만원 | 288만원 | 1건 |
| 60㎡18평 | 5,000만원 5,000만원 ~ 5,300만원 | 277만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 277만원, 지역 중위 598만원 대비 54% 낮음
실거래가 대비 기대가격 46% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.8% 하락
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
동남2 단지는 평단가가 277만원으로, 서산시 지역 중위 평단가 598만원의 절반에도 못 미칩니다. 준공연도가 1994년으로 오래된 점을 감안해 연식 보정을 적용해도 기대가격이 9,187만원으로 계산되어, 실제 거래가 5,000만원과는 약 4,187만원의 차이가 납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -3.8%로 하락 중이고 거래건수도 3건에 불과해, 이 가격 차이가 곧바로 시장의 저평가를 의미한다고 보기는 어렵습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.04 | 59.75㎡18평 | 1층 | 5,000만원 |
| 26.07.16 | 52.89㎡16평 | 2층 | 4,600만원 |
| 26.05.15 | 59.75㎡18평직거래 | 2층 | 5,300만원 |
서산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 86개 단지 중 13위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
동남2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동남2의 최근 매매 실거래가는 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동남2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,187만원으로, 현재 실거래가가 약 4,187만원 낮습니다.
동남2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
53㎡(16평) 4,600만원, 60㎡(18평) 5,000만원 입니다. 평단가는 약 277만원입니다.
동남2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동남2은 서산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서산시 86개 단지 중 13위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동남2은 몇 년에 준공됐나요?
동남2은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.