명천코아루
충청남도 보령시 명천동 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 8,800만원 2억 6,300만원 ~ 2억 9,000만원 | 1,123만원 | 5건 |
| 108㎡33평 | 3억 3,600만원 | 1,032만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,032만원, 지역 중위 635만원 대비 63% 높음
실거래가 대비 기대가격 63% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.8% 하락
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
명천코아루의 평단가는 1,032만원으로, 보령시 지역 중위 평단가 635만원보다 약 63% 높습니다. 준공연도와 연식을 반영한 기대가격이 2억 669만원인데 실제 실거래가는 3억 3,600만원으로 약 1억 2,931만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 -2.8%로 조정 중이고 거래건수도 6건에 그쳐, 가격이 이미 하락 국면에 들어섰을 가능성도 함께 보여줍니다. 이는 어디까지나 제시된 수치에 기반한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거로 삼기에는 한계가 있습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.20 | 107.6045㎡33평 | 5층 | 3억 3,600만원 |
| 26.07.15 | 84.804㎡26평 | 9층 | 2억 8,800만원 |
| 26.06.21 | 84.9265㎡26평 | 7층 | 2억 6,300만원 |
| 26.05.23 | 84.9265㎡26평 | 4층 | 2억 7,500만원 |
| 26.05.21 | 84.9531㎡26평 | 8층 | 2억 9,000만원 |
| 26.04.02 | 84.804㎡26평 | 15층 | 2억 7,500만원 |
보령시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 51개 단지 중 45위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 광명샤인빌 2006년 준공 | 2억 3,100만원 | 1,070만원 | 0 |
| 휴먼시아보령동대3단지 2009년 준공 | 2억 4,500만원 | 953만원 | 0 |
| 에스케이뷰 2006년 준공 | 2억 2,300만원 | 868만원 | 0 |
| 동대한성필하우스 2013년 준공 | 3억원 | 1,167만원 | 0 |
자주 묻는 질문
명천코아루 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명천코아루의 최근 매매 실거래가는 3억 3,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명천코아루은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 669만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
명천코아루 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 8,800만원, 108㎡(33평) 3억 3,600만원 입니다. 평단가는 약 1,032만원입니다.
명천코아루 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명천코아루은 보령시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 보령시 51개 단지 중 45위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명천코아루은 몇 년에 준공됐나요?
명천코아루은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.