명천주공1차아파트
충청남도 보령시 명천동 · 1989년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | 6,800만원 | 572만원 | 1건 |
| 47㎡14평 | 4,400만원 4,400만원 ~ 7,500만원 | 309만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 309만원, 지역 중위 638만원 대비 52% 낮음
실거래가 대비 기대가격 43% 여유(저렴)
최근 3개월 -36.6% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가 309만원으로 지역 중위 평단가 638만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 7,712만원과 비교해도 약 3,312만원 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -36.6%로 급락했고 거래건수가 4건에 불과해, 이 가격이 일시적 급매인지 구조적 하락인지 수치만으로는 구분하기 어렵습니다. 즉 낮은 평단가와 기대가격 갭은 저평가 신호로 읽히지만, 급락 추세와 적은 거래량은 가격 발견이 충분히 이뤄지지 않았을 가능성을 함께 시사합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.10 | 47.01㎡14평 | 4층 | 4,400만원 |
| 26.06.18 | 46.68㎡14평 | 5층 | 5,100만원 |
| 26.06.16 | 39.3㎡12평 | 1층 | 6,800만원 |
| 26.05.01 | 46.68㎡14평 | 3층 | 7,500만원 |
보령시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 51개 단지 중 3위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
명천주공1차아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명천주공1차아파트의 최근 매매 실거래가는 4,400만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명천주공1차아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,712만원으로, 현재 실거래가가 약 3,312만원 낮습니다.
명천주공1차아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
39㎡(12평) 6,800만원, 47㎡(14평) 4,400만원 입니다. 평단가는 약 309만원입니다.
명천주공1차아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명천주공1차아파트은 보령시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 보령시 51개 단지 중 3위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명천주공1차아파트은 몇 년에 준공됐나요?
명천주공1차아파트은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.