직산부영
충청남도 천안시 서북구 직산읍 수헐리 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 8,300만원 6,700만원 ~ 8,300만원 | 552만원 | 13건 |
| 60㎡18평 | 9,800만원 7,000만원 ~ 1억 800만원 | 542만원 | 10건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 552만원, 지역 중위 774만원 대비 29% 낮음
실거래가 대비 기대가격 21% 여유(저렴)
최근 3개월 +2% 상승
최근 실거래 23건 (중개 22건 · 직거래 1건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 23건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
직산부영은 평단가가 552만원으로 지역 중위 평단가 774만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 465만원과 비교해도 약 2,165만원 저렴하게 거래되고 있습니다. 최근 3개월 시세가 2% 오르는 가운데 거래 23건 중 22건이 중개거래여서, 이 가격대가 시장에서 실제로 형성된 흐름으로 보입니다. 다만 1998년 준공된 노후 단지라는 점에서 연식 보정치의 가정에 따라 평가 차이가 생길 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 23건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 49.662㎡15평 | 6층 | 8,300만원 |
| 26.10.12 | 49.662㎡15평 | 4층 | 7,850만원 |
| 26.10.12 | 49.662㎡15평 | 10층 | 7,000만원 |
| 26.09.28 | 59.76㎡18평 | 9층 | 9,800만원 |
| 26.09.28 | 49.662㎡15평 | 3층 | 7,000만원 |
| 26.09.23 | 49.662㎡15평 | 11층 | 6,800만원 |
| 26.09.22 | 59.76㎡18평 | 3층 | 1억 800만원 |
| 26.09.22 | 49.662㎡15평 | 7층 | 7,900만원 |
| 26.09.12 | 59.76㎡18평 | 12층 | 9,000만원 |
| 26.09.09 | 59.76㎡18평 | 12층 | 9,900만원 |
| 26.09.08 | 49.662㎡15평 | 6층 | 7,900만원 |
| 26.09.05 | 49.662㎡15평 | 3층 | 8,000만원 |
| 26.08.24 | 49.662㎡15평 | 6층 | 6,700만원 |
| 26.08.20 | 49.662㎡15평 | 1층 | 7,100만원 |
| 26.08.15 | 49.662㎡15평 | 7층 | 8,000만원 |
| 26.07.14 | 59.76㎡18평 | 6층 | 9,550만원 |
| 26.07.07 | 59.76㎡18평직거래 | 4층 | 7,000만원 |
| 26.07.04 | 49.662㎡15평 | 7층 | 7,700만원 |
| 26.06.13 | 49.662㎡15평 | 11층 | 8,300만원 |
| 26.05.27 | 59.76㎡18평 | 2층 | 8,700만원 |
천안시 서북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 241개 단지 중 11위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
직산부영 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
직산부영의 최근 매매 실거래가는 8,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
직산부영은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 91점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 465만원으로, 현재 실거래가가 약 2,165만원 낮습니다.
직산부영 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 8,300만원, 60㎡(18평) 9,800만원 입니다. 평단가는 약 552만원입니다.
직산부영 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 23건입니다 (그중 중개거래 22건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
직산부영은 천안시 서북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 서북구 241개 단지 중 11위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
직산부영은 몇 년에 준공됐나요?
직산부영은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.