직산산호
충청남도 천안시 서북구 직산읍 상덕리 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 3,900만원 3,500만원 ~ 4,500만원 | 259만원 | 8건 직거래 포함 |
| 59㎡18평 | 5,400만원 5,400만원 ~ 6,500만원 | 301만원 | 5건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 259만원, 지역 중위 811만원 대비 68% 낮음
실거래가 대비 기대가격 65% 여유(저렴)
최근 3개월 -12.8% 하락
최근 실거래 13건 (중개 10건 · 직거래 3건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 259만원으로 지역 중위 평단가 811만원의 약 3분의 1 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 996만원과 비교해도 약 7,096만원 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -12.8%로 하락 중이고 최근 거래 13건 중 10건이 중개거래라는 점은, 이 낮은 가격이 단순한 저평가인지 하락 국면의 결과인지 수치만으로는 구분하기 어렵다는 것을 보여줍니다. 1997년 준공된 노후 단지라는 점도 가격 형성에 반영된 요인일 수 있으나, 주어진 데이터만으로 그 원인을 단정할 수는 없습니다. 따라서 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.25 | 49.8㎡15평 | 12층 | 3,900만원 |
| 26.08.19 | 49.8㎡15평직거래 | 5층 | 4,500만원 |
| 26.08.17 | 49.8㎡15평 | 11층 | 3,500만원 |
| 26.08.15 | 59.34㎡18평 | 2층 | 5,400만원 |
| 26.07.21 | 49.8㎡15평직거래 | 2층 | 3,600만원 |
| 26.07.18 | 49.8㎡15평 | 6층 | 3,600만원 |
| 26.06.26 | 59.34㎡18평 | 15층 | 5,700만원 |
| 26.06.22 | 59.34㎡18평 | 6층 | 5,800만원 |
| 26.06.12 | 49.8㎡15평 | 3층 | 3,500만원 |
| 26.05.29 | 59.34㎡18평 | 14층 | 5,700만원 |
| 26.05.15 | 49.8㎡15평 | 9층 | 4,200만원 |
| 26.04.10 | 49.8㎡15평 | 7층 | 4,300만원 |
| 26.04.04 | 59.34㎡18평직거래 | 8층 | 6,500만원 |
천안시 서북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 243개 단지 중 11위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
직산산호 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
직산산호의 최근 매매 실거래가는 3,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
직산산호은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 996만원으로, 현재 실거래가가 약 7,096만원 낮습니다.
직산산호 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 3,900만원, 59㎡(18평) 5,400만원 입니다. 평단가는 약 259만원입니다.
직산산호 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
직산산호은 천안시 서북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 서북구 243개 단지 중 11위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
직산산호은 몇 년에 준공됐나요?
직산산호은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.