직산역서희스타힐스
충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 2억 6,000만원 2억 5,000만원 ~ 2억 6,500만원 | 1,445만원 | 3건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 2억 5,000만원 2억 4,000만원 ~ 2억 5,300만원 | 1,380만원 | 3건 |
| 84㎡25평 | 3억 4,500만원 3억 4,500만원 ~ 3억 5,000만원 | 1,353만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,445만원, 지역 중위 774만원 대비 87% 높음
실거래가 대비 기대가격 62% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.3% 하락
최근 실거래 9건 (중개 7건 · 직거래 2건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,445만원으로 지역 중위 평단가 774만원의 약 두 배 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 6,016만원과 비교하면 실거래가가 약 9,984만원 높아 기대가격 대비 상당한 프리미엄이 붙어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -2.3%로 하락 흐름을 보이는 점도 현재 가격 수준이 조정 국면에 있음을 시사합니다. 다만 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 거래건수도 9건으로 일정 수준 확인되므로, 이 수치만으로는 시장가격이 왜곡됐다고 단정하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 59.4822㎡18평 | 9층 | 2억 6,000만원 |
| 26.10.11 | 59.8854㎡18평 | 12층 | 2억 5,000만원 |
| 26.10.08 | 59.8854㎡18평 | 18층 | 2억 4,000만원 |
| 26.10.01 | 84.2645㎡25평직거래 | 13층 | 3억 5,000만원 |
| 26.09.29 | 59.4822㎡18평직거래 | 24층 | 2억 5,000만원 |
| 26.09.21 | 59.8854㎡18평 | 8층 | 2억 5,300만원 |
| 26.07.26 | 84.2645㎡25평 | 19층 | 3억 4,500만원 |
| 26.07.09 | 84.2645㎡25평 | 8층 | 3억 4,500만원 |
| 26.06.12 | 59.4822㎡18평 | 22층 | 2억 6,500만원 |
천안시 서북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 241개 단지 중 185위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 천안역사동아라이크텐 2021년 준공 | 3억 7,000만원 | 1,439만원 | 0 |
| 더샵천안레이크마크 2024년 준공 | 3억 7,000만원 | 1,613만원 | 0 |
| e편한세상두정4차 2018년 준공 | 3억 1,000만원 | 1,407만원 | 0 |
| 천안쌍용역코오롱하늘채 2018년 준공 | 2억 7,000만원 | 1,489만원 | 0 |
자주 묻는 질문
직산역서희스타힐스 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
직산역서희스타힐스의 최근 매매 실거래가는 2억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
직산역서희스타힐스은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,016만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
직산역서희스타힐스 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 2억 6,000만원, 60㎡(18평) 2억 5,000만원, 84㎡(25평) 3억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 1,445만원입니다.
직산역서희스타힐스 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
직산역서희스타힐스은 천안시 서북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 서북구 241개 단지 중 185위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
직산역서희스타힐스은 몇 년에 준공됐나요?
직산역서희스타힐스은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.