계룡리슈빌
충청남도 천안시 서북구 두정동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 1억 8,800만원 1억 8,800만원 ~ 1억 9,500만원 | 840만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 2억 3,000만원 2억 2,500만원 ~ 2억 4,000만원 | 896만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 896만원, 지역 중위 774만원 대비 16% 높음
실거래가 대비 기대가격 29% 초과(비쌈)
최근 3개월 +5.3% 상승
최근 실거래 9건 (중개 8건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
계룡리슈빌은 평단가가 896만원으로 지역 중위 평단가 774만원보다 약 16% 높고, 연식 보정 기대가격 1억 7,890만원과 비교하면 실제 거래가가 5,110만원 비싸게 형성되어 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 5.3% 상승했고 거래도 9건(중개 8건)으로 꾸준히 이뤄지고 있어, 단순히 기대가격 대비 갭만으로 저평가·고평가를 단정하기는 어렵습니다. 저평가 스코어 0/100은 현재 가격이 보정 기준보다 높다는 뜻이지 향후 하락을 확정하는 지표는 아닙니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용해 주세요.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.30 | 84.8985㎡26평 | 3층 | 2억 3,000만원 |
| 26.08.29 | 84.8985㎡26평 | 8층 | 2억 4,000만원 |
| 26.08.28 | 84.8985㎡26평 | 13층 | 2억 2,500만원 |
| 26.08.10 | 84.8985㎡26평 | 8층 | 2억 4,000만원 |
| 26.07.28 | 84.8985㎡26평직거래 | 13층 | 2억 4,000만원 |
| 26.07.07 | 73.9463㎡22평 | 1층 | 1억 8,800만원 |
| 26.06.15 | 73.9463㎡22평 | 2층 | 1억 9,500만원 |
| 26.05.30 | 84.8985㎡26평 | 4층 | 2억 3,500만원 |
| 26.05.23 | 73.9463㎡22평 | 3층 | 1억 9,000만원 |
천안시 서북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 241개 단지 중 192위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
계룡리슈빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
계룡리슈빌의 최근 매매 실거래가는 2억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
계룡리슈빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,890만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
계룡리슈빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 1억 8,800만원, 85㎡(26평) 2억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 896만원입니다.
계룡리슈빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
계룡리슈빌은 천안시 서북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 서북구 241개 단지 중 192위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
계룡리슈빌은 몇 년에 준공됐나요?
계룡리슈빌은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.